Добрый день! Имеется участок в СНТ в собственности и дом на нем размером 6*9 со столбчатым фундаментом. К дому провередено электричество, газ и вода не подведены. Подскажите пожалуйста является ли этот дом капитальным строительством ? Нужно его приватизировать до 1 января 2019 года в соотвествии с 217-ФЗ? Спасибо
Здравствуйте, Екатерина! Одних характеристик фундамента недостаточно для того, что отнести объект к капитальным или некапитальным. Некапитальный объект (то есть некая движимая вещь) — это временная постройка, не имеющая связи с землей, которую вполне возможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению, соответственно, к недвижимому имуществу относятся объекты, которые без несоразмерного ущерба их назначению переместить невозможно. Имеет значение также наличие коммуникаций (у Вас они частично имеются), использование объекта (для временного пользования или постоянного проживания). Отсутствие газа и водоснабжения существенного значения не имеют, поскольку без газа обходиться можно, а вода может быть на участке. Чётких критериев закон здесь не содержит. В случан решения судом вопроса об отнесении объекта к капитальным или некаптальным, этот вопрос всегда решается экспертом с учётом всех характеристик, на которые я указала.
В данном случае речь идёт не о приватизации, а об узаконивании строения, то есть о регистрации прав на него. С учётом тенденции, что регистрировать придётся все строения, даже вспомогательные, лучше, конечно, зарегистрировать право, пока есть такая возможность сделать это в упрощённом порядке. Для этого нужно всего лишь изготовить техплан и обратиться в Росреестр с техпланом и дкументами на землю. Но, если Вы по каким-либо причинам не хотите этого делать, можете не регистрировать. Сказать, каким образом будет меняться законодательство, и какие требования будут предъявляться к строениям «завтра», невозможно.
Добрый вечер!
В соот. со ст.1 Градостроительного кодекса РФ:
объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Таким образом, под дачным домиком следует понимать капитальное строение. Т.к. домик имеет фундамент, коммуникации и т.д.он не может быть отнесен к временному строению.
Что касается регистрации, то это ваше право.Пока существует упрощенный порядок лучше конечно это сделать.
