Чем грозит мне, как со-собственнику, продажа доли в общем нежилом помещении

Как обезопасить себя в случае, если моей со-собственнице все же удасться продать ее долю?

Евгений Урванцев

Теоретически и если это позволяет практически, то возможно выделить Вашу долю в натуре, если существует такая возможность технически:

ст. 252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как правило это должна быть возможность отдельного входа и проведения отдельных коммуникаций — света, воды, отопления.

Также Вам следует проследить, что Ваш дольщик в соответствии с предложением Вам продал свою долю:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В качестве нарушений в основном выступает стоимость доли — Вам предложили по одной, а продали дешевле.

Не могут ли меня «выдавить» из этого помещения?

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как Вы указали, что у Вас имеется большая части доли. У дольщиков имеются равные права. Они имеют право пользоваться своей собственностью.  Юридически «выдавить» Вас из помещения будет очень сложно, но при недобросовестном, фактическом поведении другого дольщика, использование помещения будет невыносимо. 

Этим очень часто пользовались «черный риэлторы». Ранее правоохранительные органы не сильно обращали внимание на такие действия. Хотя в практике имеются прецеденты привлечения лиц к уголовной ответственности, например, по ст. 179 УК РФ

1. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства  —

В Вашей ситуации безусловно самый простой способ — это выкуп доли. 

С учетом информации, которую Вы озвучили, то другой способ это пробовать искать техническую возможность выдела в натуре. При таком раскладе у Вас в собственности будет отдельное помещение, которые Вы свободно будете распоряжаться, использовать без каких-либо притязаний третьих лиц. 

В случае не исполнения обязательства по содержанию недвижимого имущества и нарушения права или законных интересы других лиц, совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания новым собственником вопрос об принудительном выкупе доли может быть поставлен конкретно вами.Поэтому переживать вам не за что.

По поводу рисков: выкупят помещение целиком, и не дадут Вам пользоваться этим помещением. Если у Вас какие-то договора заключены — могут выгнать арендаторов. 

Елена, а есть возможность загрузить кадастровый паспорт или экспликацию помещения? Или на крайний случай опишите максимально подробно из каких помещений состоит Ваше помещение, какой метраж и т.д.

В том то и дело, что выкупить все помещение целиком, без «меня» возможности нет. Выделить доли в натуре  — тоже не представляется возможным. Т.е., как я понимаю, единственный потенциально заинтересованный покупатель — это я. Но у меня нет денег на выкуп доли со-собственницы. Таким образом, я понимаю, что продать ее долю сторонним покупателям не представляется возможным. Или мы продаем вместе, или никак…