Добрый день! Комната в коммунальной квартире может принадлежать не только на праве общей долевой собственности, но и на праве собственности. Посмотрите что указано у вас в свидетельстве о гос. регистрации права «собственность» или «общая долевая собственность». Если собственность, то сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. А преимущественное право покупки у соседей не на основании ст. 250 ГК, а на основании ст. 42 ЖК РФ. Неприватизированная комната принадлежит администрации, её нужно уведомить, так как у неё тоде есть преимущественное право покупки. В росреестре можно запросить выписку о зарегистрированных правах и ограничениях. Запросить может любое лицо.
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Документы (основные):
1. Уведомления остальных собственников
2. договор купли-продажи и акт приёма передачи
3. если собственность долевая, обязательное нотариальное удостоверение сделки. В таком случае нотариус запросит ещё справки об отсутствие зарегистрированных лиц в квартире и справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
государство такой же сособственник как и стальные собственники помещений в квартире, лица, проживающие в квартире по договору соцнайма и не приватизировавшие свое жилье в любом случае не должны уведомляться и в разрезе ст. 250 ГК РФ являются посторонними лицами при продаже доли которым необходимо уведомлять всех остальных сособственников. По составу документов необходимых для продажи в любом случае подскажет нотариус поскольку договор Вы долнжы будете оформлять нотариально.