Как разрешить вопрос наследования недвижимости?

Здравствуйте, Вадим!

Да, Вы имеете право на долю квартиры отца, указанную в завещании по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Если в завещании сказано только о квартире, то на иное имущество Вы не можете претендовать, поскольку все имущество будет распределяться согласно завещанию. 

Для вступления в наследство Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя (в Вашем случае — тети).с заявлением о принятии наследства. 

Вадим, здравствуйте,

Если наследник по завещанию умер раньше завещателя, то причитающаяся ему доля считается незавещанной и наследуется наследниками завещателя по закону.

Коль скоро Ваш отец умер раньше сестры-завещателя, его доля наследуется ее наследниками по закону, в порядке очередности.

Вы — наследник по праву представления в составе наследников второй очереди к имуществу Вашей тети  и будете призываться к наследованию, если не будет наследников первой очереди, или все они откажутся от наследства, или не примут его, или будут отстранены от наследования по основаниям недостойности.