Как узаконить фактическую площадь земельного участка, если в документе она занижена минимум вдвое?

Доброго дня!

нашим нет, соседи отсутствуют. Хотим сделать межевание по существующим границам.Как нам узаконить землю после межевания, которая превысит указанную в документе на право собственности площадь?

Ольга

Уточните, пожалуйста, почему Вы решили, что Вам фактически участок предоставлен в 2 раза больше? При уточнении границ участка его площадь возможно увеличить лишь на 10%, иначе будет приостановка заявки по уточнению границ:

ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

для уточнения площади и границ ЗУ Вам в любом случае без любого кадастрового инженера не обойтись. Именно он готовит межевой план (а возможно и схему расположения ЗУ — см. ст.11.10 ЗК РФ), далее уже все представляется в орган кадастрового учета — Росреестр.

По уму вообще бы видеть Ваши документы по ЗУ.

Очень важны именно первоначальные описательные документы (схемы, планы и т.п. и т.д.).

Вам или скорее придется уточняться по имеющимся документам (плюс 10%) и далее просить остальное в аренду или сразу выкупать (см. ст.ст.39.3,39.6,39.18 ЗК РФ).

А какие у Вас есть сооружения и где?

Здравствуйте, Ольга!

Попробую дополнить консультации коллег…

В соответствии со ст.42.8http://www.consultant.ru/docum...

1. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Вот здесь важным, определяющим моментом является то, какой установлен предельный минимальный размер Правилами землепользования и застройки муниципальным образованием (если будет время я Вам завтра найду и расчитаю площадь Вашего ЗУ по уточненным границам, сегодня не смогла быстро найти)http://parfenevo.ru/gradostroi...

Соответственно, если с учетом указанных норм Вы укладываетесь в 

по факту будет примерно в два раза больше.

Ольга

То кадастровый инженер без проблем отмежует а Росреестр внесет уточнения в ЕГРН, но если нет, то придется межевать по максимуму, а дальше пробовать через перераспределение (прирезкуhttp://www.consultant.ru/docum...) увеличивать площадь — выкупать у муниципалитета и опять же максимальные нормы предоставления в собственность ЗУ для ЛПХ в данном случае должны быть соблюдены…

С уважением, Алина Пучко.