Хочу поменять замок без ведома жены с целью выселения ее

Здравствуйте, Макс.

И сестра может поменять замок и Вы можете поменять замок по указанию сестры. Желательно, чтобы при этом была доверенность. Это необходимо на случай того, что соседи бдительные, например, вызовут полицию\участкового и те станут выяснять по какому праву Вы меняете замок.  

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу… для представительства перед третьими лицами.

 У Вашей супруги нет права пользования помещением, так как они и не собственница и не имеет регистрации по данному адресу.

Здравствуйте,  Максим.

Лучше иметь доверенность от сестры, но можно это сделать и без доверенности, например по поручению сделанному Вам в виде письма или смс.

Можете поменять Вы и сказать, что это сестра сделала.

Гражданский кодекс

Статья 182. Представительство

 
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Административной или уголовной ответственности Вы не понесете за указанные действия, произведенные с согласия или по поручению сестры.

Но, предупреждаю Вас, если жена вселена туда сестрою, в квартире находятся ее вещи, то она сможет требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

Также сестра вправе потребовать привлечения Вашей супруги к административной ответственности, если она не давала ей право проживания в ее квартире.  Можно сказать, что разрешила жить только Вам.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте! В данном случае сестре следует за один месяц направить Вам и супруге извещение о прекращении пользования квартирой и требованием ее освободить (ст.699 ГК РФ).

Если это требование не будет исполнено, то уже можно прибегнуть к самозащите гражданских прав, то есть поменять замок (ст.14 ГК РФ).

Кто будет менять замок не имеет значения.

Если эту процедуру не соблюсти, то с точки зрения закона, замена замка не совсем правильна.

Доброго дня!

не прописаны, есть ребенок у нас! Сестра должна сама поменять замок как хозяйка? Или же я сам могу поменять замок по ее указанию ?

Макс

Если нет заключенных договоров найма на проживание, плюс нет регистрации в квартире, то считаю, что Вы вполне законно можете сменить замок и не пускать супругу, думаю, что ей не поможет ни полиция, ни суд, так как квартира принадлежит третьему лицу — не члену Вашей семьи Вашей сестре.

Имущество к совместно нажитому не относится:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Добрый день.

Если все правильно делать, то сестра как собственник квартиры должна письменно предупредить жену о необходимости освободить жилье, дать срок на выселение с вещами, например в течении 3 дней.Это необходимо делать, чтобы избежать последующих споров по порче или утрате имущества жены. По истечении данного срока можно менять замки в квартире. Кто это будет делать — Вы или сама сестра, без разницы.

Главное, чтобы не было договора найма квартиры между сестрой, вами и женой.