Добрый день!
Купил долю в квартире (1/2) имеется договор купли-продажи заключенный и оплаченный в октябре 2012 года. По независящим от меня причинам, свидетельство о собственности было получено в феврале 2013!.
Могу ли я сейчас получить налоговый вычет за 2012 год ?
Или я могу получить вычет только за 2013 год?
Заранее спасибо!
Добрый день.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом подтверждающим ваше право, которое уже существует на основании договора купли-продажи. Следовательно, ваше право собственности возникло с момента совершения договора купли-продажи и перехода имущества, т.е. с октября 2012 года. А свидетельство, всего лишь подтвердило этот факт.
Соответственно дата выдачи свидетельства не будет иметь значения для получения налогового вычета. В самом свидетельстве будет указано, что данная доля в квартире вам принадлежит согласно договору купли- продажи от октября 2012 года.
В 2013 году вы можете подать документы для получения налогового вычета за 2012 год.
Добрый день, Вадим!
Применить налоговый вычет за 2012 год, к сожалению, Вы не можете, так как применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет.
Так как Вы купили готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления свидетельства о регистрации права собственности (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). А у Вас свидетельство о регистрации права собственности датировано 2013-ым годом.
При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).
Поэтому вы можете получить налоговый вычет только начиная с 2013 года.
P.S. Так свидетельство получено в 2013 году или на нем стоит дата 2013? Если на нем дата 2012 год, то тогда можете получить вычет и за 2012 год. Не совсем точно вы указали данные)
С уважением, Роман.
