Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли нерезидентом
Ситуация: Квартира с долями 1/2. 1/2 - принадлежит постоянно живущему гражданину РФ. Другая 1/2 - гражданину РФ с постоянной регистрацией в РФ, но также имеющему гражданство США. В России был очень редко.
Квартира - приватизация 2008 г.
Сейчас квартиру нужно продать. Есть доверенность от гражданина РФ, постоянно живущего в США на продажу.
Но вот возник вопрос с налогами. Как их уменьшить максимально или вообще избежать?
Вроде как 1/2 - доля, это доля неналогового резидента. То есть с половины стоимость нужно будет заплатить 30%?
Нужна теория вопроса и практика - как на практике бывает и как определяется налоговый или не налоговый резиден.
Вроде как 1/2 — доля, это доля неналогового резидента. То есть с половины стоимость нужно будет заплатить 30%?
Нужна теория вопроса и практика — как на практике бывает и как определяется налоговый или не налоговый резиден.
Петр
Петр, добрый день! Налоговое резидентство РФ определяется в соответствии со ст. 207 НК РФ, т.е.
налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения,
окончательно статус определяется по итогам налогового периода когда был получен доход (календарный год. Соответственно если по итогам года у второго собственника не будет статуса НР ставка налога составит 30% от цены продажи определенной договором. Чтобы налог полуностью исключить он может подарить свою долю члену семьи или близкому родственнику если он второй собственник то при продаже квартиры налог не уплачивается т.к. срок владения долей у второго собственника в этом случае считается с 2008 года. Если одаряемый другое лицо (не владелец второй доли) то при продаже он вправе воспользоваться предусмотренным ст. 220 НК РФ налоговым вычетом в 1 млн. уменьшив на него налогооблагаемую базу. Если вариант с дарением не подходит совсем, можно уменьшить цену продаже указав в договоре ее ниже фактической — риск признания доначисления налогов если притворный характер сделки будет выявлен. Если второй собственник не родственник нерезидента, то также можно подарить ему долю и также при продаже не будет налога, но у одаряемог возникнет доход в виде рыночной (кадастровой стоимости) подаренной доли, соответственно он должен будет уплатить 13% с нее, при продаже всей квартиры налог не уплачивается
1/2 - это мама, другая 1/2 — сын. Если сын дарит Маме свою долю. А мама соответственно почти сразу продает всю квартир, скажем за 4 мил. 3-им лицам, и в договоре вся стоимость — мама налог будет платить с продажи третьим лицам? При дарении и мама и сын налогов не будет платить, так?
Тогда все просто решается, доля дарится маме, мама при продаже не платит налог и не подает декларацию в связи с данным доходом (от продажи) поскольку срок владения имуществом более 3 лет (с 2008 года), ст. 217, 229 НК РФ. Расходы на нотариальное оформление договора дарения поскольку в силу ст. 42 218-ФЗ все сделки с долями теперь подлежат обязательному нотариальному оформлению