Признание продавца квартиры недееспособным

Добрый день. Мы покупаем квартиру, одновременно с этим наш продавец покупает квартиру большей площади себе. Подскажите, пожалуйста, стоит ли опасаться потенциальной ситуации в которой суд признает нашего продавца не дееспособным в момент совершения сделки, если в тот же момент он будет покупать себе другую квартиру с доплатой вместо той, которую продать нам? И верно ли я понимаю, что в данной ситуации мы застрахованы от признания задним числом нашего продавца психически невменяемым или банкротом с правом вернуть квартиру, если он сразу покупает другую (дороже и большей площади если цены полностью прописаны в договорах)?