Отказ в предварительном согласовании земельного участка (неразграниченного) в аренду под ИЖС

Александр, добрый день, не могли Вы приложить выписку из ЕГРН на этот земельный участок? 

Присвоен ли участку кадастровый номер и можно ли найти на публичной кадастровой карте? 

Если у участка просто отсутствует межевание, то это не в коем случае не является проблемой для совершения с ним каких-либо сделок, либо препятствием для оформления участка в частную собственность. 

Но здесь действительно важно видеть что в выписке и документах ЕГРН, там же должен быть указан собственник даже если нет плана земли. 

Можно обжаловать такой отказ в судебном порядке, а вот даст Вам это что-то или нет, а так же чем мотивировать иск смогу сказать только после ответа на вышеобозначенные вопросы. 

Здравствуйте, Александр!

По общему правилу земля предостовлется в собственность или в аренду исключительно на торгах, за некоторыми исключениями… к таким исключениям относится предусмотренные п.2 ст.39.6 ЗК РФhttp://www.consultant.ru/docum..., а согласно ст.39.15 ЗК РФ В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются (в том числе)

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

Основнием для отказа в предоставлении ЗУ послужило именно отсутствие основания в предоставлении земельного участка без торгов… Так в приложенном Вами уведомлении указано:

«Администрация Ногинского муниципального района отказывает Вам в
предоставлении Государственной услуги в связи с тем, что:С заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.»

Подскажите пожалуйста дальнейшие действия? Как получить данный участок, ведь если его нет на кадастровом плане, полученном из Росреестра, значит его не могли продать третьим лицам?

Александр

Здесь еще может быть ранее возникшее право… т.е. на учете участок в кадастре стоит, но границы не установлены, а собственник может быть в т.ч. и частное лицо… таких объектов много… так в соответствии со ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Т.е. ситуация в полне реальная, ЗУ был ранее предоставлен на каком-либо праве третьим лицам, эти права в ЕГРН не оформлены, но такой информацией как раз обладает муниципалитет, в чьи полномочия и входит распоряжение земельными участками, права на которые не разграничены… соответственно, если имеет место быть ранее возникшее право, то информаци в Росреестре ( в реестре прав) отсутствует, но в реестре недвижимости, такая информация может содержаться и муниципалитет не имеет возможности распорядится чужой собственностью…

Меня смущает следующая информация из уведомления 

"Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, полученной в результате информационного взаимодействия администрацией испрашиваемый земельный участок был предоставлен на праве собственности третьим лицам."

заказывал выписку (кадастровый план) из ЕГРН, в которой данный участок не стоял на ГКУ и не мог быть в собственности третьих лиц

Александр

тогда на что ссылается муниципалитет?.. Вам необходимо обратиться на личный прием к должностному лицу администрации и уточнить указанную в отказе информацию (относительно выписки из ЕГРН), поскольку по имеющимся данным в вопросе и приложенном уведомлении (отказе) не достаточно сведений для полной консультации по вопросу.

С уважением, Алина Пучко.

Здравствуйте Александр.

Но как такое может быть, если на кадастровом плане территории, полученном мной из Росреестра и на публичной кадастровой карте отсутствуют границы данного участка?

Собственно Алина Пучко Вам указала на эту причину — это может быть ранее возникшее право. И в таком случае границ участка действительно может не быть не в ПКК не в КПТ.

Но может быть и другая, так как администрация, опять как указала Пучко Алина, ссылается на сведения ЕГРН.

Схему расположения ЗУ на КПТ составлял лицензированный кадастровый инженер.

Вот в этом и может быть причина — именно в кадастровом инженере. Дело в том, что до принятия 218-ФЗ от 13.07.2015, точнее до ввода его в действие (01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет велся в системе координат производной от государственной, а отдельных муниципальных районах могла быть еще одна производная от этой производной (надеюсь понятно изложил тут). Так вот перед введением в действие 218-ФЗ кадастровая палата должна была пересчитать координаты в единую систему. Но, как правило, большинство участков не пересчитали. Возможно как раз это коснулось и этого участка. Причем, как не парадоксально они есть и в ЕГРН и в КПТ, но если их при просмотре xml КПТ не пересчитать в единую, то границы и не будут видны. Как правило этим грешат кадастровые инженеры которые недавно пришли оказывать кадастровые работы в муниципальный район. Поэтому имеет смысл обратиться к кадастровому инженеру, который давно работает в этом кадастровом районе (как минимум более 10 лет).

Все описанное взято из личного опыта.

Также не мешало бы в порядке 59-ФЗ подать заявление в администрацию о предоставлении кадастрового номер участка, прав на который зарегистрированы в ЕГРН, чтобы достоверно убедиться в регистрации прав на него.