Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Уплата налога при продаже построенных домов на купленных земельных участках

Здравствуйте, возник вопрос.

Есть свободные финансы, хотим купить участки, поделить их на несколько маленьких участков и построить на них частные жилые дома и продать их.

Возникает вопрос - а необходимо ли вообще открывать ИП? Или можно как физическое лицо без открытия ИП построить эти условно говоря 8-10 домов, а потом продать их и заплатить 13% с каждого дома, получив вычет на каждом доме отминусовав расходы понесенные на постройку домов и покупку участков?

То есть условно говоря если прибыль с каждого дома 1 млн(за минусом всех расходов при стройке) , заплатить по 130 тыс руб с каждого дома и спать спокойно, не открывая ИП.

Показать полностью

14-10-2018, 01:36, Арсен, г. Москва

XXX-XX-XXXXXXXX-XX-XXX XXX-XX-XXXXXXXX-XX-XXX

Юрист, г. Омск

Добрый день!

Вышеописанным способом без открытия ИП можно оформить продажу только одного дома в течении года.

Деятельность осуществляемая с целью извлечения прибыли на систематической основе (более одного раза в год) может быть признана как незаконное предпринимательство.

В соответствии со ст. 116 Налогового кодекса РФ, в случае если предприниматель или юридическое лицо нарушает сроки подачи заявления на регистрацию своей деятельности, на него может быть наложен штраф за незаконное предпринимательство в размере 10 000 рублей. Если же предприниматель или организация ведет деятельность без регистрации, то размер штрафа может составить 10% от суммы дохода, полученного за период осуществления такой деятельности, но не менее 40 000 рублей.

Также необходимо учитывать что в целях налогообложения расходами могут быть признаны только надлежащим образом оформленные документы.

14-10-2018, 14:17

Арсен

Клиент, г. Москва

а я могу купить участки, построить дома, а уже перед продажей открыть ИП, и продавать уже как ИП отчитываясь по чекам за расходы?

14-10-2018, 14:46

XXX-XX-XXXXXXXX-XX-XXX XXX-XX-XXXXXXXX-XX-XXX

Юрист, г. Омск

Да можно, однако когда вы соберете все расходы, оформленные документально, в том числе и расходы на услуги подрядчиков при выполнении работ, которые в силу специфики строительной деятельности не всегда оформляются и проводятся в учете организаций, а также закрываются документами без применения контрольно-кассовой техники (т.е. наличкой и без чеков), то возможно вы пересмотрите свое решение и оформите продажу применяя упрощенный режим налогообложения 6%, при котором собирать и доказывать правомерность вычета по расходам будет не нужным, а сумма налога будет практически такая же как и при применении режима налогообложения доходы минус расходы…

14-10-2018, 14:58

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Нотариат

Как выделить доли детям в доме и на земельном участке при продаже недвижимости, купленной с маткапиталом?

Покупали дом с земельным участком в ипотеку. Первоначальный взнос был мат. Капитал. Сейчас продаем дом и нам надо выделить доли детям ( первый ребенок, на кого выделялся мат капитал - 5 лет, второй ребенок 2 года, мат капитал не использовали) 1. Как правильно выделить долю. Долю хотим выделить только мат, капитала 524527.90 ( общая стоимость недвижимости 1 800 000 руб) 2. Как выделить доли на земельный участок?

14-10-2026, 09:58, вопрос №5057123, Наталья, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Как оспорить начисление земельного налога на участки ИП, использованные в предпринимательской деятельности?

ИП на УСН 6% купил земельный участок у у физлица в договоре купли продажи покупатель ИП, основной ОКВЭД 41.20«Строительство жилых и нежилых зданий».З/у был в собственности пока строился дом, после продажи физлицу в рамках ипотеки в договоре прописано,что реализуется з/у с жилым домом. Налоги исчислены и уплачены в полном объеме. Налоговая начислила как физлицу на все з/у налог и требует их оплатить, но земли все были использованы в рамках предпринимательской деятельности. Как оспорить начисление налога на землю ?.

13-10-2026, 20:05, вопрос №5056930, Сюзанна, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как делится дом и участок по завещанию при наличии наследника-пенсионера?

Добрый день, по каким критериям будет делится дом и земельный участок после вступления в наследство по завещанию,если в завещании написано по 1/2 сыну и внуку, но есть ещё и дочь пенсионерка, я так понимаю 1/6 со свего дома и земли?

13-10-2026, 15:50, вопрос №5056699, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как старшему брату признать право собственности на долю в построенном доме после смерти младшего брата?

Земельный участок принадлежал моему младшему сыну на нем был построен дом на 2 хозяина, на младшего, и на старшего, дом на кадастровом учёте не стоит .младший сын погиб на сво вступили в права наследства оба родителя и его несовершеннолетний сын, как признать право собственности на дом старшему брату, который непосредственно производил стройку вместе?

09-10-2026, 00:06, вопрос №5054295, Екатерина, г. Армавир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как рассчитываются мораторные проценты при реструктуризации долгов и как происходит их взыскание?

Доброе утрою. Помогите, пожалуйста, разобраться, какая сумма хотя бы примерно у меня выйдет по мораторным процентам. Основной долг - 1387477,23 Дата определения (резолютивная часть) - 29.01.2025 Я так поняла ставка на данный момент была 21% У меня реструктуризация, план на 5 лет, плачу ровно по плану. Поэтому последний день оплаты будет в декабре 2030 года. И второй вопрос сразу бы хотела задать) Если у меня нет имущества, на карту приходит только зарплата, то как будут взыскиваться мораторные проценты? У меня имущества никакого нет, кроме совместно нажитого с мужем - это дом и земельный участок, по документам собственником является только он Заранее огромное спасибо!

07-10-2026, 08:13, вопрос №5053419, Екатерина, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.