Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Уплата налога при продаже построенных домов на купленных земельных участках

Здравствуйте, возник вопрос.

Есть свободные финансы, хотим купить участки, поделить их на несколько маленьких участков и построить на них частные жилые дома и продать их.

Возникает вопрос - а необходимо ли вообще открывать ИП? Или можно как физическое лицо без открытия ИП построить эти условно говоря 8-10 домов, а потом продать их и заплатить 13% с каждого дома, получив вычет на каждом доме отминусовав расходы понесенные на постройку домов и покупку участков?

То есть условно говоря если прибыль с каждого дома 1 млн(за минусом всех расходов при стройке) , заплатить по 130 тыс руб с каждого дома и спать спокойно, не открывая ИП.

Показать полностью

14 октября 2018, 01:36, Арсен, г. Москва

X X - - - - - - - - - - - - - - X X X X - - - - - - - - - - - - - - X X

Юрист, г. Омск

Добрый день!

Вышеописанным способом без открытия ИП можно оформить продажу только одного дома в течении года.

Деятельность осуществляемая с целью извлечения прибыли на систематической основе (более одного раза в год) может быть признана как незаконное предпринимательство.

В соответствии со ст. 116 Налогового кодекса РФ, в случае если предприниматель или юридическое лицо нарушает сроки подачи заявления на регистрацию своей деятельности, на него может быть наложен штраф за незаконное предпринимательство в размере 10 000 рублей. Если же предприниматель или организация ведет деятельность без регистрации, то размер штрафа может составить 10% от суммы дохода, полученного за период осуществления такой деятельности, но не менее 40 000 рублей.

Также необходимо учитывать что в целях налогообложения расходами могут быть признаны только надлежащим образом оформленные документы.

14 октября 2018, 14:17

Арсен

Клиент, г. Москва

а я могу купить участки, построить дома, а уже перед продажей открыть ИП, и продавать уже как ИП отчитываясь по чекам за расходы?

14 октября 2018, 14:46

X X - - - - - - - - - - - - - - X X X X - - - - - - - - - - - - - - X X

Юрист, г. Омск

Да можно, однако когда вы соберете все расходы, оформленные документально, в том числе и расходы на услуги подрядчиков при выполнении работ, которые в силу специфики строительной деятельности не всегда оформляются и проводятся в учете организаций, а также закрываются документами без применения контрольно-кассовой техники (т.е. наличкой и без чеков), то возможно вы пересмотрите свое решение и оформите продажу применяя упрощенный режим налогообложения 6%, при котором собирать и доказывать правомерность вычета по расходам будет не нужным, а сумма налога будет практически такая же как и при применении режима налогообложения доходы минус расходы…

14 октября 2018, 14:58

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Как перенести электросчетчик с опоры на участок при технологическом присоединении?

Добрый день.К строящему дому на земельном участке (ИЖС),по договору Энергосбытовая организация установила электросчетчик и электрощиток на опоре в 90 метрах от границы участка.Что необходимо предпринять для переноса электрооборудования на пологающееся расстояние?

31 мая, 15:33, вопрос №4970276, Александр, г. Раменское

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Что делать, если соседи-наследники по завещанию не пускают в дом?

Здравствуйте, у меня такая ситуация,есть дом с земельным участком,собственником была родная сестра и в нем же была прописана мама,сестра болела раком и каким то образом написала завещание на соседей по дому, в котром указано что завещает дом и земельный участок им,сестра умерла,но в доме осталась жить мама,маме,как сказал нотариус положена была 1/2 дома и земли, но мама было 96 лет,в итоге она умерла,и я, пошел к нотариусу чтобы открытт наследтсвенное дело на себя(1/2 дома и 1/2 земельного участка,получил документ об открытит НД.,приехал чтобы зайти на территтрию а соседи не пускают, сменили замки, поставили камеры,я, вызвал полицию,полиция приехала и соседи начали им тыкать в нос бумагой о том что они наследники,но по закону еще не прошло 6 мес,полиция развела руками и сказала разбирайьесь сами,в итоге соседи(шарлотаны) не пустили меня, на териитрию и сказали ты тут никто иди отсюда это наша собственнось, подскажите как быть в такой ситуации?

29 мая, 19:04, вопрос №4968883, Артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Нужно ли выделять доли детям в жилом доме при продаже участка, полученного по наследству?

Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов. В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?

27 мая, 19:21, вопрос №4965128, Ирина, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог при продаже унаследованного участка дешевле 1 млн рублей до истечения 3 лет?

Будет ли налог, если продажа земельного участка до 1000000 рублей, получен в наследство, продажа до 3 лет

26 мая, 14:55, вопрос №4963677, Людмила, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли оформить в собственность земельный участок без документов при наличии соседей-претендентов?

Здравствуйте! Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации. Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью. Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте. Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной? Заранее благодарю за ответ. Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки Получается и у них нету документов на дом как и у меня? Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?

26 мая, 03:47, вопрос №4963228, аномни, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.