8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Как уменьшить налог от продажи квартиры?

Добрый день! Хочу продать квартиру,в которой 1/2 принадлежит мне более 3х лет,а еще 1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку менее 3х лет. Стоимость квартиры около 7млн.руб. Можно ли в ДКП указать,что свою долю я продаю за 6млн,а долю ребенка за 1 млн,и тем самым избежать уплаты налога? Заранее спасибо!

, Артем, г. Москва
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Добрый день!

Во-первых, указанные Вами условия не одобрит орган опеки и попечительства, который должен дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.

Во-вторых, налоговый вычет в таком случае (при продаже квартиры единым объектом по одному договору) распределится поровну между владельцами, т.е. ребенок может рассчитывать на вычет только в размере 500 тыс. рублей.

По-хорошему, если бы Вы приобрели долю ребенка (дарение или купля-продажа в зависимости от того как он её приобрёл), то Вам ничего не нужно было бы платить, поскольку в таком случае срок владения исчислялся бы от первого свидетельства.

Как я уже написал, при продаже доли несовершеннолетнего требуется обязательное согласие ООиП. Они его дадут, если ребенку будет предоставлено в собственность равноценное жилье (именно по стоимости) или средства от продажи его доли были зачислены на его личный счет (а с него израсходовать средства можно будет опять таки с разрешения ООиП).

Вариант с разными ценами может пройти, но лучше продавать разными договорами и не одному лицу.

0
0
0
0
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Добрый день.

Можно рассмотреть еще вопрос по избежанию налогообложения- если доля ребенка, например была куплена за 2 млн. руб., и продаете вы ее за 2 млн. руб. или даже за меньшую стоимость.

0
0
0
0
Римма Спирина
Римма Спирина
Юрист, г. Коломна

Здравствуйте!

Если доли равные, то и стоимость долей должна быть равная. При сделках с недвижимостью, которая оформлена на несовершеннолетних детей, необходимо в обязательном порядке получить одобрение органов опеки и попечительства. При Вашем варианте с разной ценой орган опеки может усмотреть нарушение прав несовершеннолетнего и не одобрить сделку.

0
0
0
0
Алексей Иванов
Алексей Иванов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Артем!

Продажа и другие сделки с жильем, собственником которого является несовершеннолетний, или в котором несовершеннолетний проживает, допускаются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства, а отсутствие согласия приводит к недействительности договора купли-продажи.

Так, Президиум Московского городского суда своим Постановлениемот 15 мая 2008 г. по делу о признании недействительными договора купли-продажи 1/4 доли квартиры, государственной регистрации права собственности 1/4 доли квартиры и применении последствий недействительности сделки отменил решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 12 января 2005 г. об отказе в удовлетворении иска и Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2005 г. об оставлении решения нижестоящей судебной инстанции в силе, удовлетворив надзорную жалобу истицы С. об отмене вынесенных судебных постановлений. Отменяя постановления суда и направляя дело на новое рассмотрение, Президиум Московского городского суда указал на неправильность применения судом требованийп. 3 ст. 37ГК РФ, полагавшим, что к сделке не могут быть применены требования данной нормы об истребовании согласия органа опеки и попечительства на сделку с имуществом несовершеннолетнего, поскольку данной нормой установлены ограничения по совершению сделок опекунами или попечителями, а не родителями несовершеннолетнего (ответчиками по делу). Такой вывод суда Президиум Московского городского суда признал неправильным в связи с неправильным применением судом нормы материального права и противоречия выводов суда положениямп. 3 ст. 60СК РФ иабз. 2 п. 1 ст. 28ГК РФ, в соответствии с которыми к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренныеп. п. 2и3 ст. 37ГК РФ. Таким образом, совершая оспариваемую сделку, стороны были обязаны учитывать положения п. 3 ст. 37 ГК РФ о наличии согласия органа опеки и попечительства на сделку с имуществом несовершеннолетнего. Суд признал отсутствие права у родителей на совершение сделки по отчуждению имущества своего ребенка без согласия органа опеки и попечительства.

С учетом указанным норм, даже при продаже своей доли квартиры Вы должны получить согласие органа опеки на данную сделку. Если такое согласие будет получено, то продать свою долю Вы можете по любой цене (свобода договора), равно как и долю ребенка, совершив две сделки. Имущественный налоговый вчет при этом будет предоставлен в сумме до 1 млн. руб. по каждой сделке. Если в одной сделке объект недвижимости один, вне зависимости в зависимости от долей собственников данного жилья общий имущественный вычет в указанной сумме предоставляется пропорционально долям.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Дата обновления страницы 15.05.2013