Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сдать в аренду квартиру жены
Состою в браке. Жена унаследовала квартиру в Москве. По взаимному согласию хотим сдать квартиру в аренду, но в этом случае жена лишится московской доплаты
к пенсии. Суммы доплаты к пенсии и арендной платы за 1-комнатную квартиру сопоставимы с учетом налогов и неизбежных расходов на ремонт.
Как я могу сдать эту квартиру в аренду с согласия жены, но от своего имени и с уплатой мною подоходного налога (например. как ИП), без потери женой московской доплаты к пенсии?
Здравствуйте Александр.
Я так понимаю доплата к пенсии выплачивается в зависимости от получаемого дохода. И если у Вашей жены будут доходы от аренды ее этой доплаты лишат.
Тогда самый очевидный вариант передача этой квартиры Вам в аренду за символическую сумму с правом сдавать ее субаренду.
Добрый день, в данной ситуации возможен такой вариант. Ваша жена, которая является собственницей квартиры передает вам квартиру по договору безвозмездного пользования. При этом в договоре следует прописать ваше право на передачу квартиры в наем.
Также вы в качестве индивидуального предпринимателя уже сможете сдавать квартиру третьим лицам, будете получать доход и соответственно уплачивать с дохода налоги. При этом ваша супруга доход получать не будет.
Единственное, еще следует учесть возможность вменение внереализованного дохода, так в соответствии со ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;
Александр, добрый вечер! Предложу третий вариант. Супруга передает Вам квартиру по договору дарения, налогом в данном случае такая сделка облагаться не будет в силу ст. 217 НК РФ
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации(супругами, ...
уже далее Вы ее сдаете в качестве ИП как единственный собственник
Поэтому дополнительный налог может быть доначислен для уплаты индивидуальному предпринимателю по безвозмездному договору, это следует иметь ввиду при просчете преимуществ этой схемы.