Александр!
Основное правило, которое Вы должны знать в такой ситуации, предусмотрено Гражданским Кодексом РФ:
Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, все права и обязанности по сделке, которая будет совершена при Вашем участии, возникнут не у Вас, а у представляемого Вами лица, для Вас самое главное в такой ситуации — строго следовать тексту доверенности в части объёма предоставленных Вам полномочий по данной доверенности, чтобы не выйти за установленные доверенностью рамки, а также, например, учитывать следующие правила:
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
но а если окажется что сделка мнимая или притворная, подключатся полицая или СК то тогда?
Ну, так загадывать конечно можно, только не имеет смысла, тогда каждый наш шаг таит в себе возможную угрозу. Если у Вас в доверенности будут прописаны четкие полномочия на заключение сделки и именно на определенных условиях, и Вы не выйдите за пределы данных полномочий, то Вам не должно ничего грозить. Ведь Вы же не можете знать что предполагали стороны при заключении сделки, а выполняете только конкретное поручение заключить сделку на указанных условиях.