Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соглашение о разделе наследства
Добрый день!
После смерти матери объектами наследства остались дом, 2 квартиры( в Москве и Московской обл) и вклад в банке. Наследники-я, брат, бабушка ( мать умершей). В течение полугода в наследство не вступил никто, соотвественно все объекты разделили поровну, у каждого по одной трети.Свидетельства получены. У нотариуса решили составить соглашение таким образом, что дом отходит брату, 2 квартиры мне, а вклад бабушке. Данное соглашение нотариус не смог заверить , так как дом находится в залоге у некого инвестора с которым мы не можем выйти на связь,а брат не способствует в этом вопросе. Нотариус нам сказала, что не смотря на то, что соглашение не заверено мы сможем оформить собственность. В итоге вышло, что квартиру в Москве мы зарегистрировали, а квартиру в Наро-Фоминске- нет отказ был с ссылкой на то, что у нас не соглашение , а сделка и отчуждение долей. Мы обратились в суд, чтобы оспорить данное решение-также получили отказ. Наш адвокат предлагает дальше обращаться в суд и дойти до верховного суда и возможно будет какой-то результат. Я хотела бы понять имеет ли смысл судиться дальше и правомерно ли то, что наш нотариус не заверяет данное соглашение?
- 6FB2E12F-BCBE-4AD3-A412-E82483440EE7.jpeg
само соглашение
1стр
2
3
Добрый день, Мария!
Любая сделка — это соглашение сторон. Что касается соглашения наследников о перераспределении долей, то это безусловно сделка. А у сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности есть одна особенность, связанная с необходимостью нотариального удостоверения такой сделки. Что конкретно происходит у Вас и что Вам обещает адвокат — понятия не имею и давать конкретные оценки по поводу «правильно» или «неправильно» до изучения материалов дела не могу.
Вы можете обратиться ко мне в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
Добрый день, Мария.
Можете выложить соглашение — чтобы рассуждать уже более предметно?
Мария!
В данном случае речь идёт о разделе наследства по соглашению между наследниками по правилам ст. 1165 ГК РФ:
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Полагаю, что проблемы с реализацией достигнутого вами соглашения связаны в первую очередь с наличием залога (из ГК РФ):
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
...2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Надо, конечно, понимать — о каком именно залоге идёт речь, потому как при наличии такого обременения нотариус может отказаться заверять соглашение о распоряжении заложенным имуществом без согласия залогодержателя.
обременение на доме, с залогодержателем мы не можем выйти на связь, так как ещё выяснилось, что он является чёрным риелтором
Да, я вижу, что квартиры не в залоге, но получается, что приобретя наследство, вы приобрели его в общую собственность, а все последующие сделки уже с долями в общей собственностью на недвижимое имущество надо оформлять у нотариуса (ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15):
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Если обязательства перед залогодержателем не исполнены, это одна ситуация, а если есть основания требовать снятия залога, можете попробовать обратиться в суд и через суд установить его место нахождения (без участия государственных органов найти физическое лицо Вам будет действительно сложно).
Здравствуйте!
Наличие залога на квартиру не является основанием для отказа оформления прав собственности по наследству.
Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества на всё другое имущество. А именно эту квартиру оставить в долях. Тогда переход права собственности вам Росреестр зарегистрирует.
И потом уже можете разбираться с залогодержателем
Вижу, что Вы перевели свой вопрос в категорию платных. Учитывая, что к ответам на платные вопросы предъявляются особые требования добавлю:
В соответствии со ст. 1165 Гражданского кодекса РФ:
Положениями ст. 158 ГК РФ определено:
А случаи заключения нотариальных сделок раскрыты в ст. 163 ГК РФ, где указано:
А вот тут мы плавно подходим к той мысли, которую я высказал в моем первом ответе, который я предоставил еще когда Ваш вопрос был бесплатным.
Дело в том, что наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя. Это определено положениями ст. 1152 и 1114 ГК РФ. Момент регистрации права собственности на имущество тут не имеет значения.
Соответственно, заключая соглашение о перераспределении долей, наследники уже находятся в статусе собственника доли в праве на имущество, указанное в Свидетельстве о праве на наследство.
Но надо иметь ввиду, что сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется с особенностями, установленными в данном случае ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где именно это и установлено — обязательная нотариальная форма для сделок с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Соответственно, по идее раз обязательная нотариальная форма Вами в данном случае не соблюдена — Росреестр правомерно отказал в регистрации права.
Но опять же надо разбираться — когда было заключено соглашение (до изменения закона или после)