Продается земельный участок, покупатель берет ипотеку. Какие нюансы в этом случае важны для продавца, какие у него риски? Правильно ли я понимаю, что деньги в этом случае будут не передаваться из рук в руки, а переводиться на банковский счет продавца?
Здравствуйте, Ольга, в договоре купли-продажи обычно указываются сроки и способы передачи денег за покупку, каждый случай индивидуальный, и стороны договариваются на своих условиях.
Денежный взнос в ипотеке передается несколькими способами до регистрации прав собственности или уже после получения документов:
1. Лично в руки наличными.
2. Безналичным переводом на счет.
3. В банковской депозитной ячейке.
4. Через аккредитивный счет.
Каждый вариант выбирается индивидуально, по договоренности с продавцом и покупателем. В идеальном варианте, деньги лучше всего отдавать после регистрации прав собственности, чтобы помешать сделке уже не смогли какие-то обстоятельства.
Добрый день, Ольга.
Это довольно серьёзная процедура и в рамках одного общего вопроса всё не осветить. Нужно смотреть кредитный договор покупателя. Выяснить, как будут передаваться деньги — напрямую продавцу, либо сначала покупателю на руки.
Отдельно нужно смотреть касательно залога на квартиру в пользу продавца после продажи. Как правило банк не даст деньги, если квартира будет с таким обременением.
Поэтому нужно полностью изучить догооворы — кредитный и купли-продажи.
Хотите задать дополнительные вопросы?
Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете заказать только консультацию.
* земельный участок, а не квартира