Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи земельного участка

Елена, здравствуйте!

Согласно ч.3 ст. 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на котороеподлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Т.е. при продаже земельного участка, который является общим совместнонажитым имуществом, то нотариальное согласие обязательно.

В его отсутствие Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. 

 Если он пришлет согласие по факсу, то это не надлежащая форма такого согласия, поэтому Росреестр просто откажет в регистрации, либо приостановит регистрацию для предоставления такого согласия. 

Если у Вас есть вопросы, напишите.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Имущество, нажитое в период брака супругами является общей совместной собственностью и при продаже необходимо нотариальное согласие (см ст.ст.34-38 СК РФ).

Если иное, не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества.

В принципе сделку могут «пропустить» (см. Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), хотя приостановка возможна (см. ст.ст.26,27 Закона).

С другой стороны (чтобы обезопаситься) вполне возможно или по электронной почте или факсом согласие супруга на продажу (хотя, конечно, надо нотариальная форма)

Добрый день

Может написать согласие от руки и отправить по факсу, без заверения у нотариуса, так как будут в море.

К сожалению нет, семейный кодекс требует обязательной нотариальной формы:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом:

Само по себе отсутствие  нотариального согласия супруга не помешает зарегистрировать сделку:

Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

В случае если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения) права, государственный регистратор прав проверяет наличие такого согласия. Непредставление для государственной регистрации прав согласия третьих лиц на совершение сделки в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность такой сделки, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

То есть главный вопрос состоит в том, согласится ли ваш покупатель на такую сделку, не получив нотариального согласия. Ведь он не может быть уверен, что муж в итоге подаст согласие, в противном случае он сможет оспорить сделку

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если же с покупателем вы как-то договоритесь и он вам поверит, то можете совершать сделку без нотариального согласия

Елена!

Действительно, по общему правилу представление нотариального согласия супруга на продажу совместной собственности при регистрации сделки перехода прав обязательно, об это сказано, в частности, в информации Росреестра, опубликованной на их Интерне-сайте, о перечне документов, необходимых для регистрации:https://rosreestr.ru/site/fiz/...

— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение нежилого помещения либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экз. копий)
ВНИМАНИЕ!!! Непредставление документа не является основанием для приостановления государственной регистрации прав. Однако в этом случае в ЕГРН вносится отметка о том, государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Об этом же сказано в Законе «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, ст. 38:

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Так что Вы рассуждаете верно, сделку можно заключить и оформить без согласия супруга (если покупатель на это согласен, факс от мужа может ему помочь развеять сомнения), при регистрации в реестр прав внесут соответствующую запись, которую можно удалить после возвращения мужа из плавания и оформления необходимых документов.