Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен
Продажа части доли в ООО иностранному ЮЛ
Добрый вечер, вопрос о процедуре продажи доли в ООО.
в свете ранее заданного тут вопроса:
"Добрый день!
Я бы хотел получить консультацию о возможностях купли-продажи 100% доли российского ООО, юридическим лицом, находящимся в оффшоре. Интересует процедура и другие полезные сведения".
- при такой купле-продаже части доли в ООО, будет ли являться валютной операцией оплата иностранным офшором резиденту-физику и требовать обязательного проведения через счет такого ФЛ-резидента в соотв. со ст.14 173-ФЗ?
- или же можно поручить третьему лицу, представителю по доверенности уплатить ФЛ-резиденту стоимость доли наличными на территории РФ?
Если Вы являетесь учредителем — физическим лицом, то и продаёте долю как физическое лицо. Ниже номинала вряд ли продадите. Условия купли-продажи прописываете в Договоре (безналом в валюте на валютный счёт, наличными в рублях в Москве или др., срок и т.д.). Все операции купли-продажи между нерезидентами и резидентами на территории Российской Федерации разрешены и порядок проведения платежей довольно простой. Главное — Вам потом заплатить налог. Если получите в рублях, с рублей. Если получите в валюте — с суммы в рублях по курсу на день получения платежа. Разницы в валюте нет никакой. Какой порядок Вам удобнее, такой и прописываете в Договоре. Покупатель согласно условиям договора может перечислить сумму сам или доверить оплату третьему лицу. Это совершенно несущественно.
Дополнение: любое зачисление валютных средств из-за рубежа на счета или наличные расчёты в валюте между нерезидентом и резидентом является валютной операцией согласно 173 ФЗ. Если в Договоре зафиксированы платежи в рублях на ВАш счёт, то это не является валютной операцией.
в дополнение к ответу коллеги хочу сказать, что в остальном процедура оформления практически не отличается от покупки доли российским юр.лицом:
— оформляется оферта от прежнего участника;
— оформляется акцепт от покупателя;
— заключаете договор купли-продажи доли, в нем определяете порядок и валюту оплаты.
— прежний участник общества принимает решение о внесении изменений в егрюл в связи с продажей доли.
— прежний участник общества (продавец) подписывает у нотариуса заявление по форме 14001 в налоговую о внесении сведений в егрюл.
— подает в налоговую заявление с приложенными документами (оферта, акцепт, договор купли-продажи доли, решение участника о внесении изменений, выписка из реестра на иностранное юр.лицо — покупателя с нотариально заверенным переводом на русский язык).
И судя по практике в России, я бы рекомендовал Вам предварительно всё же проконсультироваться по перечню документов в налоговой, куда будут подаваться документы.
Никаких сложностей в этом нет, Вы вполне легко можете продать долю в уставном капитале иностранному юр лицу. все происходит в общем порядке. Главное чтобы полномочия представителя фирмы-покупателя были оформлены надлежащим образом.
платеж за долю от иностранного ЮЛ российскому ФЛ должен быть исключительно через счет ФЛ в банке?
Я вот не совсем согласен с данным высказыванием.
Ст.1 п.9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» закрепляет:
б) приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа;
При этом сам порядок проведения данной операции закреплен в специальной Инструкции ЦБ РФИнструкция Банка России от 04.06.2012 N 138-И «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и информации, связанных с проведением валютных операций, порядке оформления паспортов сделок, а также порядке учета уполномоченными банками валютных операций и контроля за их проведением» Там четко указано в п.1.6:
Настоящая Инструкция распространяется на нерезидентов и резидентов, являющихся юридическими лицами (за исключением кредитных организаций и государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»), физическими лицами — индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, занимающимися в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой (далее — резиденты) Требования настоящей Инструкции не распространяются на нерезидентов — физических лиц
Таким образом, законодательно нет порядка операций между физ лицами и Вы вправе передать деньги лично.
В соответствии с абз. 1 п. 12 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов.
Исходя, из данного намерения, доля ООО в размере 100 % уставного капитала, может перейти к организации в оффшоре от ООО с момента нотариального удостоверения договора о ее продаже. Поэтому обращаться за удостоверением указанной сделки необходимо продавцу и покупателю лично к нотариусу, либо через уполномоченных на том представителей. Представление интересов организаций и физ. лиц по доверенности предусмотрено законом, что включает также возможность представления при заключении сделки. Поэтому представитель организации вправе заключить от ее имени сделку, оплатить ее на месте и представить необходимые правоустанавливающие и подтверждающие полномочия документы нотариусу для регистрации сделки.
1) Доли в ООО, сами по себе, не являются объектом валютного регулирования. Однако, в соответствии с пп. б п. 9 ст. 1 закона «О валютном регулировании и валютном контроле», использование валютных ценностей или рублей в качестве средства платежа в любых отношениях, возникших на законных основаниях, между резидентом и нерезидентом относится к валютной операции.
В ограничения, предусмотренные ст. 11, такая операция не отнесена, поэтому осуществляется свободно, как это и предписано ст. 6 рассматриваемого закона.
Вместе с тем, резидент обязан представить уполномоченному банку (тому, в котором у него открыт счет, на который будут зачислены средства от продажи доли), в случае если последний их у него запросит, документы, предусмотренные п. 4 ст. 23 указанного закона + справку о валютной операции, предусмотренную Инструкцией Банка России от 04.06.2012 N 138-И.
2) Такая операция проводится в обязательном порядке через счет ФЛ в его банке РФ.
3) Представление нерезидента по доверенности (а также по любому из договоров, суть которых поручение на осуществление сделок, будь-то: договор поручения, агентский договор и прочие, не влияет на факт квалификации операции как валютной.
4) По валюте — без разницы, кроме случая со ООО как страховых организаций. Там покупка доли возможна только в рублях (абз. 6 п. 3 ст. 6 закона «об организации страхового дела в РФ»).
Обращаю внимание, что даже перевод рублей от нерезидента резиденту — валютная операция — 100%. (Елене надо быть внимательнее.)
0
0
0
0
Сергей
Клиент, г. Москва
Ответ Елены заслуживает отдельного внимания :)
Андрей, спасибо, я правильно понимаю, что в такой ситуации формально платеж за долю от иностранного ЮЛ российскому ФЛ должен быть исключительно через счет ФЛ в банке?
Есть подозрение, что так должно быть, но видимо оплата доли нигде не светится, поэтому ничего не мешает заплатить через представителя наличными? (нотариус подтвердил)
Здравствуйте. Нам с братом досталась квартира в дарение по 1\2 доле. После его смерти, в наследство вступила его жена. Она там не прописана. Мы решили её продать и разделить деньги. Будет ли государством взыматься процент с наследства? Если да, то процент будет взыматься только с доли наследника, или с обеих долей? И как этого избежать при продаже?
Здравствуйте! У меня и моего несовершеннолетнего ребенка есть в собственности дом. В этом доме моя доля 1/4 по приватизации, 1/4 моей дочери по приватизации. Также 1/2 доли моей, приобретений на средства материнского капитала.
На момент приобретения мы с супругом были в браке. Доли выделять не стали ребенку, так как уже была у нее уже была доля по приватизации.
Сейчас встал вопрос продажи дома.
Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу 1/2 моей доли (купленной по МК в браке) и 1/4 доли дочери. Также написал согласие в опеке.
Но юрист при проверки документов сказал, что необходимо выделить доли из 1/2 (по МК) мужу, мне и дочери.
Так как нотариус не пропустит такую сделку при продаже дома.
А следом, чтобы муж оформил дарственную своей части от 1/2 ребенку.
Подскажите, действительно ли нужно сейчас выделять доли от 1/2? Уже ведь есть согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Юрист делает акцент именно на том, что не пропустят такую сделку, так как не выделили доли.
Здравствуйте! Приобрели половину дома (так называемый таунхаус) в доле 50х50 с супругой не браке (брак нами не был зарегистрирован. Родилась дочь и проживал пасынок, все мы не прописаны на этой жилплощади.
Мной произведён ремонт в доме, в частности уложен кафель на первом этаже и в санузлах на первом и втором этаже. Там же установлены другие средства для пользования: раковина, мойка, краны и т. д. В котельной и лоджии ремонта не было. Однако супруга утверждает, что там она с матерью "что-то" ремонтировала, в частности заливала бетон и ложила кафель, будучи беременная. В итоге лопнул фундамент под этими помещениями и есть угроза их обвала. Сегодня она же пытается продать свою долю, но про эти и другие проблемы ничего не хочет знать, в том числе покупателю не сообщает. Например: при замене проводки в доме, подрядчиком, нанятым ими же (по факту просто хороший знакомый), был обрезан кабель в баню - в итоге баня не используется. Мной же проводились многие работы - стяжка, плитка, штукатурка стен, частично крупная мебель, входня дверь, розетки, светильники, обои - все работы проведены как на мои деньги, так и на мои материалы (приобретенные мной). Кроме этого, ведётся вопрос о порядке общения с ребёнком (моим ребёнком, которого мать не даёт мне встречаться и ставит препятствия, вплоть до запрета общения с пасынком), где одним из аспектов, выдвинутых супругой - жилищный вопрос. Опека с её слов мне об этом сообщила - ваш вопрос (по поводу ребенка) неотрывно связан с жилищным вопросом. НО У НАС НЕТ ЖИЛИЩНОГО ВОПРОСА: по мимо доли в нашей общей квартире (половина таунхауса), супруга имеет другую недвижимость (квартиру), где прописаны дети - наши дети (от пасынка не отказываюсь). Она проживает у матери в частном доме, у меня же недвижимость единственная (доля в этом таунхаусе), препятствий в продаже её доли я не делаю. С её стороны коммуналка не оплачивается, со дня покупки все эти расходы плачу сам, но не уверен в этом вопросе - плачу через сайты, по платёжка, которые приходят в личном кабинете. Алименты на своего ребёнка я готов платить. Ещё один момент - негативное влияние и отношение ко мне со стороны "тещи", которое я не могу доказать. Два раза предлагали мне отказаться от ребёнка, также без доказательств. У меня из родственников только больной диабетом отец.
Здравствуйте! Нужна консультация и стратегия защиты прав несовершеннолетней и сохранения квартиры в наследственном споре.
1) Кто я и кто участники
Я: мужчина, 29 лет, проживаю в Екатеринбурге, официально работаю.
Несовершеннолетняя сестра: 8 лет. У нас общая мать, разные отцы.
Мать умерла: [17.08.2025].
Отец сестры: указан в свидетельстве о рождении, в браке с матерью не состоял. В квартире никогда не был зарегистрирован.
2) Имущество и наследство
Квартира (3-комнатная) в центре Екатеринбурга, площадь 87,8 кв. м, ориентировочная стоимость около 13,5 млн.
Квартира полностью принадлежала матери.
Завещания нет.
Наследники: я и несовершеннолетняя сестра (ожидается по 1/2 доли каждому).
До вступления в наследство осталось 9 дней (свидетельство о праве на наследство ещё не получено).
В квартире зарегистрированы: я и сестра. Фактически сейчас в квартире живу только я.
Сестра после смерти матери проживает с отцом по другому адресу (общежитие).
3) Суть конфликта
Отец сестры:
озвучивает намерение продать долю ребёнка (говорил про продажу/подготовку к продаже);
заявляет, что ребёнок “в этой квартире жить не будет”;
пытается давить (в прошлом угрозы/оскорбления; сейчас временами “мягкий” тон, но я понимаю, что это может быть тактика).
приезжал за вещами ребёнка (встречались рядом с домом, без записи).
Я:
хочу защитить сестру и её имущественные права;
хочу продолжать жить в этой квартире (всю жизнь тут жил);
не хочу совместной продажи квартиры, но понимаю, что отец будет давить в эту сторону;
опасаюсь провокаций с его стороны (подкинуть что-то, манипуляции, “друзья в органах” и т.п.).
4) Что уже сделано/консультации
Были обращения в прокуратуру и комиссию по делам несовершеннолетних (существенной помощи не дали).
Опека: сходили с тётей (родственница по линии матери). Начальница опеки:
фактически склоняет к варианту продажи квартиры целиком и “потом делить”;
сказала, что они смотрят в основном стоимость нового жилья, “на площадь уже не смотрят”;
сказала, что я якобы должен буду пустить отца жить в квартире вместе с ребёнком, если он захочет.
Нотариус на консультации говорил противоположное: что отец не может проживать в квартире без моего согласия.
Есть также вопрос по налогам: нотариус говорил про возможный НДФЛ 13% при продаже раньше 3 лет.
Отдельно: в квартире есть незаконная перепланировка (санузел/вторая дверь на балкон, снесена стена между кухней и комнатой) — БТИ/техпаспорт пока не оформлял.
5) Доказательства/материалы
Есть видео 4–5 летней давности, записанное матерью, где отец оскорбляет мать и ребёнка.
Есть переписка/сообщения в мессенджере (давление, требования “вещи подготовил” и т.п.).
Есть 2 аудиозаписи разговоров (и расшифровки).
Готов предоставить всё по запросу.
6) Вопросы к вам (что мне нужно)
Прошу оценить и дать план действий по двум блокам — до вступления в наследство и после:
A. Доступ отца в квартиру / “вселение через ребёнка”
Есть ли у отца законное основание требовать доступ/ключи/проживание в квартире, если он:
не собственник, не зарегистрирован в квартире;
ребёнок будет собственником 1/2 доли и зарегистрирован в квартире, но фактически живёт с отцом;
судебного решения о месте жительства ребёнка нет.
Может ли отец через суд добиться права проживания в квартире “в интересах ребёнка”, и как это обычно решается судами?
Что я могу сделать превентивно, чтобы снизить риск его “вселения”: соглашение о порядке пользования, обеспечительные меры, обращения, фиксации?
B. Продажа доли несовершеннолетней
4) Какие реальные механизмы, чтобы заблокировать/затруднить продажу доли ребёнка, если отец пойдёт в опеку за разрешением?
5) На какие аргументы опека обязана опираться (стоимость, условия, безопасность, район, обременения, разница в качестве жилья и т.д.), и как грамотно оформить возражения?
6) Если опека всё-таки даст разрешение — как и куда обжаловать, какие сроки, какие доказательства критичны?
7) Какие “серые” схемы бывают при продаже доли несовершеннолетнего и как их пресечь заранее?
C. Материнский капитал
8) У нас с сестрой маткапитал “на двоих/на второго ребёнка” (детали уточню документами). Есть версия, что из-за разных отцов капитал нельзя использовать до 18 лет. Нужно:
проверить правовой статус сертификата и кто им распоряжается после смерти матери;
можно ли использовать сейчас на жильё и на каких условиях (ипотека/прямая покупка);
влияет ли факт разных отцов и что говорит практика Соцфонда/судов.
D. Налоги
9) НДФЛ при продаже наследственной доли/квартиры: когда реально возникает 13%, есть ли льготы/вычеты, влияет ли регистрация (“прописка”)?
E. Перепланировка
10) Как незаконная перепланировка может повлиять на:
продажу квартиры/доли (в т.ч. через опеку),
оценку и сделки,
возможные споры с отцом (может ли использовать против меня)?
Что лучше сделать: узаконивать/приводить в исходное/оформлять техпаспорт сейчас или ждать?
F. Риски и экстренные сценарии
12) Что делать, если он начнёт “давить через заявления”: полиция/опека/суды/ложные обвинения?
13) Нужны ли какие-то превентивные шаги по безопасности и фиксации (видеонаблюдение, порядок коммуникации, заявления участковому и т.д.)?
7) Цель
Сохранить квартиру, не допустить ухудшения условий ребёнка и продажи доли в ущерб.
Минимизировать риск проживания отца в квартире и его доступа.
Держать суд как крайний, но допустимый инструмент.
Дополнение: любое зачисление валютных средств из-за рубежа на счета или наличные расчёты в валюте между нерезидентом и резидентом является валютной операцией согласно 173 ФЗ. Если в Договоре зафиксированы платежи в рублях на ВАш счёт, то это не является валютной операцией.