Права на наследуемое имущество, если долг по ипотеке выплачивал только один наследник

Добрый день. Гражданский муж купил квартиру через ипотеку. Спустя год его не стало. Наследники - ребенок от первого брака и наш совместный ребенок, мать мужа. Бабушка отдает свою долю 1/3 в квартире в пользу моего ребенка по договору дарения. Старший ребенок получил у нориуса только документ о праве на наследство. Все что было помимо квартиры поделили на 3. Спустя время я выплатила ипотеку. Что можно сделать с частью квартиры старшего ребенка. Можно признать, что наследнить не выполнил условия наследования и не выплачивал ни разу взносы по кредиту. Хотя нотариус заострял наше внимание, что на квартиру есть обременение. Спасибо за ответ. Помогите разобраться в ситуации