8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение арендных отношений между арендатором и арендодателем з/у

Общество с ограниченной ответственностью заключило с администрацией города договор аренды участка земли (земли сельхоз. назначения) пл. 1га на 49 лет под строительство тепличного комплекса.

На арендованном участке была построена и введена в

эксплуатацию в 2008 году зимняя, блочная, сборно-разборная стеклянная теплица. пл. 0,5 га

В 2018 году существующая теплица была демонтирована.

После демонтажа на участке остался капитальный фундамент.

На существующем фундаменте планируется установка легких пленочных, не капитальных сооружений.

Является ли капитальный фундамент, после демонтажа теплицы, объектом незавершенного строительства, а так же ГАРАНТИЕЙ СОХРАНЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ с арендодателем

(аренда уч-ка земли на 49 лет)

Является ли ГАРАНТИЕЙ СОХРАНЕНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, а так же ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ВЫКУПА арендованного участка земли, возведение легких пленочных, не капитальных сооружений на существующем фундаменте, если участок выделялся под строительство капитальной теплицы

НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ И ДЕЙСТВИЯ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ АРЕНДЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА 49 ЛЕТ И ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА

ВЫКУПА УЧАСТКА (земли сельхоз. назначения) в сложившейся ситуации

Показать полностью
, Владимир, г. Ростов-на-Дону
Владимир Панников
Владимир Панников
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Эксперт

Здравствуйте. Владимир.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекс Российской Федерации:

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ

Таким образом, если Вы возведете на капитальном фундаменте плеточные теплица, и будите использовать участок по его целевому назначению, с Вами не могут разорвать договор аренды, поскольку существенные требования договора Вы будите выполнять.

1
0
1
0

Обратимся к статье 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Поэтому, если Вы в дальнейшем будите выполнять условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату и использовать участок по целевому назначению, то у Вас будет приоритетное право на заключение договора на новый срок.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Вправе ли арендодатель требовать помимо стоимости аренды жилья еще и 13 % налога?
Вправе ли арендодатель требовать помимо стоимости аренды жилья еще и 13 % налога?
, вопрос №4072386, Валентина, г. Курск
Земельное право
10 соток, арендная плата поднимается каждый год
У меня земельный участок в аренде. 10 соток, арендная плата поднимается каждый год. Как решить этот вопрос?.
, вопрос №4072035, Анна, г. Курск
Семейное право
Приставы меня вызвали и сказали что считать будут по средней з/п по России а это чють ли 100т
Здравствуйте. У меня алименты я платил по 3т. р много лет работал не официально, бывшая приехала к приставам и попросила сделать перерасчёт. Приставы меня вызвали и сказали что считать будут по средней з/п по России а это чють ли 100т. рублей. У нас в области нет и близко таких зарплат, разве они не по прожиточному минимуму должны считать??? А то с таким перерасчётом я миллионы должен буду. Спасибо большое
, вопрос №4071914, Андрей, г. Алексин
Семейное право
Изменится ли решение, если такого давления не было и ребенок больше привязан к отцу?
Белоусова обратилась в суд с иском к Белоусову о расторжении брака. В обоснование иска указала, что в браке с ответчиком состоит с 2000 г., имеется совместный ребенок — сын Борис, 2001 г. р. Однако совместная жизнь не сло-жилась, с сентября 2011 г. брачные отношения прекращены, семья фактически распалась, ее сохранение невозможно. Белоусов с иском о расторжении брака согласился и заявил встречные требования об определении места жительства сына с ним, поскольку ребенок достиг 10-летнего возраста, в настоящее время живет с отцом отдельно от матери и желает далее проживать с отцом. Белоусова встречный иск не признала, просит определить место житель-ства сына с ней. Суду пояснила, что Белоусов в собственности жилья не имеет,проживает на съемной квартире. Его работа связана с частыми командировка-ми. По своему характеру Белоусов несдержан, агрессивен, в присутствии ре-бенка допускал в отношении ее рукоприкладство, в связи с чем она обращалась в прокуратуру. Эти черты приводят и к конфликтным ситуациям в обществен-ных местах, в частности к драке в баре, после которой Белоусов был доставлен в госпиталь, а ребенок был вынужден находиться у посторонних людей. Так-же Белоусова считает, что мнение ребенка о проживании с отцом не является добровольным, а сформировано под воздействием отца, которого сын боится. Какие обстоятельства суд должен принимать во внимание при разрешении вопроса об определении места жительства ребенка? Какие доказательства по данному делу могут быть собраны и исследованы судом? Какое решение следует принять суду, если ребенок выразил свое мнение под давлением со стороны отца? Изменится ли решение, если такого давления не было и ребенок больше привязан к отцу?
, вопрос №4071646, Евгений, г. Ангарск
1000 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
И за какой срок им меня могут спросить?
Добрый день! Я -физлицо , сдающее в аренду нежилую недвижимость - офисное здание-организациям, одна из них Вайлдберриз , которые перечисляют мне арендную плату на карту , удерживая НДФЛ. Я что-то должна государству еще? Если заинтересуется ФНС, какова вероятность начисления НДС и штрафа ? Срочно регистрировать ПБОЮЛ ? И за какой срок им меня могут спросить ? Аренда с 2019 года.
, вопрос №4071651, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 20.08.2018