Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если в пользовании земельный участок, права на который в ЕГРН не зарегистрированы?
Имеется одноэтажный жилой дом в черте города Нижнего Новгорода. 2 собственника, оформлен как 2 квартиры, т. е. по сути многоквартирный дом. Земля непосредственно под домом в собственности.
А прилегающий земельный участок в пользовании, не зарегистрирован в ЕГРН. О чем пришло уведомление от администрации района города, в котором указано, что "иначе орган кадастрового учета снимает с учета участок...и участок принимает статус свободного..."
Правообладатель участка не известен. При покупке дома (его части) в 1996 году право на прилегающий (приусадебный) земельный участок никак не оформлялось. Из документов есть только технический план участка с обозначением строений (дом, баня, гараж).
Нотариус посоветовал перевести дом из статуса многоквартирого в дом блочной застройки, где у одного собственника был бы Блок 1, у другого Блок 2. Иначе, по его словам, многоквартирному дому зем. участок в собственность не выделяется. Так же в МФЦ и по горячей линии Росреестра порекомендовали запросить в администрации архивные справки по статусу и владельцу участка и на их основании в купе с документами на дом подавать документы на регистрацию права собственности на участок. Вопросы: 1) в архивных справках на землю нынешние собственники дома не могут быть по определению. Чем такие справки могут помочь? 2) как регулируется оформление участка на 2 собственников, учитывая, что их доли оформлены как квартиры? 3) над одной из квартир надстроен 2-й этаж. Учитывается ли это при оформлении участка? Необходимо ли сначала оформить второй этаж, прежде чем заниматься вопросом с землей?
Здравствуйте Сергей.
Сложная у Вас ситуация. Тут нужно видеть документы. Вникать.
Если идти от МКД, формально этот участок в силу ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» у Вас в собственности в силу закона.
Если идти от блокированной застройки, то нужно делить участок под домом, а потом каждый из собственником заключает с муниципалитетом соглашение о перераспределении в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ соглашение о перераспределении.
Сергей, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!