Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли покупка земельного участка в нашем случае?
Здравствуйте! Я хочу купить земельный участок. Он находится в собственности, но границы его не определены. На участке есть дачный домик и баня, на них никаких документов нет. Они построены после получения свидетельства о праве собственности на участок. Можно ли приобрести такой участок без межевания, если хозяйка участка не собирается его проводить? Какие трудности связанные с домиком и баней могут возникнуть, как их избежать?
Здравствуйте.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III (т.е. находящиеся в собственности граждан) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». (ст. 25 ЗК РФ).
Для регистрации необходимы сведения об участке в кадастре недвижимости (кадастровый номер, площадь). (ст. 8 ФЗ «О госрегистрации»).
Т.е. без межевания, если его не проводилось, вы не сможете зарегистрировать право собственности.
Касательно строений — нужно точно выяснить, не зарегистрированы ли они как объекты недвижимости.
Уточнение. Регистрация права всё же возможна, но без межевания есть риск последующих споров о границах участка с собственниками соседних участков. Также, учитывая тенденцию законодателя, возможно введение межевания для последующей реализации участка. Т.е. до сделки или уже после приобретение рекомендуется данные работы провести.