Возможна ли покупка земельного участка в нашем случае?

Здравствуйте! Я хочу купить земельный участок. Он находится в собственности, но границы его не определены. На участке есть дачный домик и баня, на них никаких документов нет. Они построены после получения свидетельства о праве собственности на участок. Можно ли приобрести такой участок без межевания, если хозяйка участка не собирается его проводить? Какие трудности связанные с домиком и баней могут возникнуть, как их избежать?

01 августа 2018, 13:28, Ирина, г. Екатеринбург

межевание

Сергей Пащенко

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III (т.е. находящиеся в собственности граждан) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». (ст. 25 ЗК РФ).

Для регистрации необходимы сведения об участке в кадастре недвижимости (кадастровый номер, площадь). (ст. 8 ФЗ «О госрегистрации»).

Т.е. без межевания, если его не проводилось, вы не сможете зарегистрировать право собственности.

Касательно строений — нужно точно выяснить, не зарегистрированы ли они как объекты недвижимости.

01 августа 2018, 14:14

Сергей Пащенко

Юрист, г. Москва

Уточнение. Регистрация права всё же возможна, но без межевания есть риск последующих споров о границах участка с собственниками соседних участков. Также, учитывая тенденцию законодателя, возможно введение межевания для последующей реализации участка. Т.е. до сделки или уже после приобретение рекомендуется данные работы провести.

02 августа 2018, 15:42

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Земельное право

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка

Между ИП (арендодатель) и ООО (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельного участка. В феврале стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемых помещений (отказались от земельного участка и части нежилых помещений, но увеличили офисные помещения, то есть добавили те, которых ранее не было в договоре). Этим же дополнительным соглашением согласовали новый размер арендной платы. Ранее размер арендной платы был определен в виде единой твердой денежной суммы за все объекты аренды. Арендатор возвратил выбившие объекты аренды несвоевременно, вопрос как посчитать задолженность?

09 февраля, 13:08, вопрос №4851486, Сергей, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Пожалуйста пожалуйста могу ли я продать часть земельного участка

Пожалуйста пожалуйста могу ли я продать часть земельного участка который куплен под маткапитал?

09 февраля, 10:36, вопрос №4851211, Наталья

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Может ли, заключенный отец, подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына

Может ли ,заключенный отец ,подарить 1/2 доли дома и земельного участка на дочь и сына. Как составить документ, человек находится в отдалености от родственников и нужно ли присутсвие нотариуса при подписании документа.

08 февраля, 22:50, вопрос №4850940, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

В наследство получил земельный участок в снт по факту данного участка нет там не законно устроили карьер для

В наследство получил земельный участок в снт по факту данного участка нет там не законно устроили карьер для добычи песка когда ни кто не может сказать это происходило было обращение в увд снт несет ответственность за уничтожение земельного участка и строения на нём

08 февраля, 19:12, вопрос №4850755, Ильвир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?

Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию

08 февраля, 15:34, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.