Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление собственности в браке
Добрый день!
Прошу Вас помочь разобраться в следующем вопросе:
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее -ДДУ) заключается физическим лицом не состоящим в браке. 100% оплата ДДУ - до заключения брака. Приходит момент, когда дом ввелся в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет - пора оформлять квартиру в собственность, а он (правообладатель по ДДУ) уже на момент получения Свидетельства о Гос. регистрации права собственности состоит в браке. В связи с этим возникает вопрос:
Приобретет ли супруга права на эту квартиру (ст. 35 СК РФ) или это все-таки собственность нажитая до брака, не является совместной собственностью?
Вопрос очень актуальный - многие договоры. в том числе различные договоры инвестирования и соинвестирования, носят долгосрочный характер, т.е. получение в собственность недвижимого имущества может произойти через долгий срок (3 года) с даты подписания договора. Можно успеть, например, не очень удачно жениться или выйти замуж.
Т.е. как происходит регистрация данной недвижимость в браке, что будет в выписке из ЕГРН?
Добрый день!
Если Вы хотите перестраховаться — сохраните платежные документы по ДДУ (подтверждение того, что недвижимость приобреталась и оплачивалась вне брака), либо оформите брачный договор:
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Всего Вам наилучшего!
Согласен с коллегой.
Имущество в контексте ст.36 Семейного кодекса РФ следует трактовать широко, а потому в эту категорию в том числе буде включено и имущественное право, вытекающее из договора долевого участия. А, поскольку это самое имущественное право на приобретение в собственность жилого помещения возникло до брака, то реализация этого права не порождает совместной собственности супругов.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)
Статья 256. Общая собственность супругов
То есть, имущество, пусть и приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов, является личным имуществом того супруга.
Если ДДУ был полностью оплачен до вступления в брак, это личное имущество, а не совместное.