Добрый день!Скажите пожалуйста,я хочу купить квартиру у своей мамы,но она живет в другом городе,приедет буквально на неделю.А мой муж работает тоже в другом городе и приедет,когда мамы уже не будет.Могу ли я купить квартиру без его официально подтвержденного согласия?
Здравствуйте, Олеся!
Да, можете.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса).
Нужно заметить, что из этого правила есть три исключения:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).
— но к вашей ситуации они не относятся. Так что если муж не против покупки, то формальных препятствий нет.
Единственное, что нужно отметить — иногда Росреестр пытается отказать в регистрации перехода права собственности, ссылаясь на пункт 15 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости. Такой отказ незаконный. Если попытаются отказать — говорите, что согласие супруга по закону предполагается, и подтверждать его не требуется.
Если Вы собираетесь стать единоличной стороной договора купли-продажи квартиры (то есть не совсеместно с мужем, для приобретения в долевую собственность), то согласие в этом случае не нужно.
В п. 2 статьи 35 Семейного Кодекса отмечается, что покупатель квартиры не обязан при подписании документов предъявлять продавцу нотариально заверенное согласие своего супруга.
Подразумевается, что супруги, находясь в браке, совместно принимают решение о трате общих денежных средств на приобретение имущества. Проблемы могут возникнуть, только в том случае, если второй супруг выразит несогласие с проведенной сделкой или будет доказан факт изначального игнорирования покупателем мнения своего супруга.
