Как переоформить производственную базу из ооо на физ лиц

Здравствуйте, Андрей!

Оформляйте переход права собственности через договор купли-продажи недвижимости.

ст. 549 ГК РФ 

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, если Вы единственный учредитель, то не требуется никаких одобрений от ООО по этой сделке.

к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно является единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества;

статья 45 ФЗ «Об ООО»

1. Сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.

7. Положения настоящей статьи не применяются:

к обществам, состоящим из одного участника, который одновременно является единственным лицом, обладающим полномочиями единоличного исполнительного органа общества;

Я единственный учредитель ООО. Хочу переоформить недвижимость на себя как физ. лицо! недвижимость куплена и оформлена на ООО.

Андрей

Андрей, добрый день! В данном случае Вам необходимо заключить с ООО соответствующий договор на основании которого переоформить право собственности на имущество (договор купли продажи) (ст. 549 ГК РФ) либо ликвидировать ООО и в порядке ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» распределить оставшееся имущество в свою пользу как единственному участнику ООО. При этом, поскольку сторонами такой сделки будут взаимозависимые лица применительно к ст. 105.1 НК РФ, цена такой сделки может быть в целях определения налогооблагаемой базы скорректирована налоговой (не фактически а для определения размера подлежащего уплате налога) в порядке, определенном ст. 105.3 НК РФ

 В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми, между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы (прибыль, выручка), которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

т.е. если цена будет сильно занижена, налоговая может доначислить продавцу налог на прибыль и НДС если ООО на ОСНО

Здравствуйте, ФЗ «Об ООО» предусматривает ограниченный перечень оснований, по которым принадлежащее обществу имущество может передаваться его участникам. Помимо выплаты участникам распределенной прибыли и распределения имущества ликвидируемого общества между его участниками (ст.ст. 28, 58 Закона об ООО), закон предусматривает ряд случаев, когда общество выплачивает своим участникам действительную стоимость их доли (части доли) в уставном капитале. Все эти случаи связаны с приобретением обществом долей (частей долей) у своих участников, которое может осуществляться только по основаниям, предусмотренным Законом об ООО (ст. 23 этого федерального закона). Закон не связывает уменьшение уставного капитала ООО с приобретением обществом долей у своих участников. Кроме того, законом не соотносится действительная стоимость доли с размером имущественного вклада, который участник ранее внес в уставный капитал: она определяется соотношением части стоимости чистых активов общества и размером доли участника (п. 2 ст. 14 Закона об ООО). Поскольку прекращения или уменьшения объема обязательственных прав участников ООО по отношению к обществу при уменьшении уставного капитала не происходит, если такая передача имущества все же состоится, она может быть квалифицирована как дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ). В отношениях между хозяйственным обществом и его участником — физическим лицом нормы ГК РФ не содержат запрета на дарение (ст. 575 ГК РФ).