Деньги в долг для погашение рассрочки купленной квартиры по ДДУ для ее продажи

Question

Добрый день. У знакомого есть квартира купленная по ДДУ (дом на стадии начального строительства). Квартира у него куплена в рассрочку т.е. он вносит равными долями сумму застройщику раз в квартал. Он хочет продать квартиру и нашел клиента, который уже внес за нее аванс, но из за того что клиенту нужно собрать 100% суммы за квартиру сделка растянулась на месяц. В течении этого срока у знакомого наступает очередной платеж за квартиру, но суммы на очередной платеж у него нет. Он предлагает мне, дать ему сумму данного платежа на следующих условиях: отдает мне мои деньги + % после продажи квартиры до 31 августа 2018 года, если квартира не продается (сделка не состоялась или какие другие причины), то в мою собственность отходит доля равная сумме, которую я ему дал в займы по цене покупки квартиры, указанной в ДДУ. 1. Какие мне нужно заключить с ним документы на данную сделку? Хотим все оформить нотариально. 2. Какая цена у нотариуса за данное оформление (сумма в долг 3 млн.), сумма квартиры 14,3 млн. 3. Достаточно ли будет нотариального договора займа составленного у нотариуса или нужен специальный договор, который нотариус не составляет? 4. Нужно ли нотариальное согласие моей жены на данную услугу (дать деньги в долг)?

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Квартира находится в залоге у застройщика? При покупке в рассрочку вероятнее всего это так В таком случае вам вообще не стоит заключать такой договор, поскольку квартира заложена и в случае невозврата долга вы не получите долю, в силу того что любые сделки с заложенным имуществом требуют согласия залогодержателя Уточните этот момент в первую очередь, поскольку если это так, то все следующие вопросы отпадают

Андрей Власов · Answer

1. Какие мне нужно заключить с ним документы на данную сделку? Хотим все оформить нотариально. Денис Денис, добрый вечер! Договор целевого займа, т.к. деньги он просить под конкретную цель, у Вас будет право проверить потрачены ли деньги на указанную цели (ст. 814 ГК РФ) 2. Какая цена у нотариуса за данное оформление (сумма в долг 3 млн.), сумма квартиры 14,3 млн. Денис это нужно узнавать у конкретного нотариуса +они не заверяют чужие договоры а делают их сами за отдельную плату 3. Достаточно ли будет нотариального договора займа составленного у нотариуса или нужен специальный договор, который нотариус не составляет? Денис ст. 421 ГК РФ в приницпе предусматривает составление как смешанных договоров так и договоров, прямо не предусмотренных ГК. Учитывая размер займа, а также отсутствие как такового предмета залога даже в виде зарегистрированного объекта незавершенного строительства, я бы настоятельно рекомендовал обеспечить свои интересы при предоставлении займа залогом уже имеющегося у заемщика движимого или недвижимого имущества не обремененного залогом третьих лиц. Если что то пойдет не так у Вас будет хороший рычаг давления — залог доли в недвижимости заемщика (размер доли определите по соглашению) 4. Нужно ли нотариальное согласие моей жены на данную услугу (дать деньги в долг)? Денис в долг нет, но для заключения сделки залога недвижимости нужно согласие супруги (ст. 35 СК РФ, ст. 10 ФЗ Об ипотеке)

Бесплатная консультация юриста

Деньги в долг для погашение рассрочки купленной квартиры по ДДУ для ее продажи

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?