Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа доли квартиры несовершеннолетнего близкому родственнику?
Добрый день!
Есть две квартиры. Первая поделена по 1/4 каждому из 'членов семьи' - мать, сын, сестра матери, сын сестры матери. Дети несовершеннолетние, 5 лет /3 года.
Вторая полностью принадлежит матери.
Указанные лица хотят совершить обмен (либо сделку купли-продажи) - 2 доли в первой квартире на вторую квартиру целиком (с наделением ребёнка сестры большей долей).
Сделка, соответственно, только через опеку. Условия большей стоимости и площади выполняются, документы об оценке есть.
Однако, опека отказывает в совершенно сделки, ссылаясь на ст. 37 ч. 3 ГК РФ. Насколько это правомерно и в чем, простите, логика? Какая разница, родственники ли эти люди? Права ребёнка не ущемляются, условия жизни улучшаются.
Согласно п. 3 ст. 37 Гражданского Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала.