Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пристройка к дому, нерешенный вопрос
Добрый день! ситуация состоит в следующем: имеется старый деревенский двор (сарайка) пристроенная к дому.
Изначально дом был в долевой собственности между сестрой и братом. Брат продал свою долю сестре, т.к. рядом он построил себе свой дом и в старом доме не нуждался.
Земельный участок также раньше был общим, но потом было проведено межжевание на 2 участка, на каждом из участков оказалось по дому.
В итоге каждый из собственников имеет совй собственный и участок и дом, стоящий на данном участке.
Сестра после покупки доли оформила дом в собственность вместе с сарайкой( т.к. она не является объектом капитального строения). Сарайка также стоит на земле сестры.
Может ли брат оспорить в суде приватизацию сарайки ( он считает её своей (т.к. мы ее не купили) и приходит туда постоянно)? При покупке дома юрист объяснил что дом без сарайки невозможно продать/купить. Т.е. автоматически покупая часть доли в доме мы покупаем и сарайку.
Также на нашей земле стоит баня брата, но в собственность она не оформлена (доказательств что она брата тоже нет). Он также считает её своей собственностью и также ходит к ней без зазрений совести. можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?
, Кристина, г. Великий Новгород
Владимир Тукмаков
Здравствуйте Кристина.
Также на нашей земле стоит баня брата, но в собственность она не оформлена (доказательств что она брата тоже нет). Он также считает её своей собственностью и также ходит к ней без зазрений совести. можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?
Так как баня по отношению к брату является самовольной постройкой Вы волне можете ее оформить через суд.
ч. 3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Похожие вопросы
Вопрос, причем тут наследники?
Добрый вечер!! В 2009 году купили дом по договору купли-продажи!!! Часть денег отдали наличкой, остатки перечислила администрация по сертификату. В 2024 хотели продать дом, в мфц сказали, что стоит обременение. Как оказалось, на тот момент залогодержатель не снял обременение, а на данный момент он умер. Подали в районный суд, суд говорит, что нужны согласия от наследников залогодержателя. Вопрос, причем тут наследники?
Какие правильные вопросы задать нотариусу или в др инстанции?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, развернутым ответом. Я уже выбилась из сил оформляя земельный участок оставшийся в наследство от дедушки. Дедушка умер 20 лет назад. На участке был неоформленный дом, в кот жили неблагополучные родственники. Лет 8 назад дом сгорел, родственники кто умер, кто уехал. После я решила принять в наследство этот участок, тк никто этим заниматься кроме меня не хотел.
Собрала все необходимые документы:свидетельства о смерти деда и бабушки, отказ от принятия наследства др родственником, прописанным по этому адресу (пришлось помогать ему оформлять свидетельство о рождении и паспорт, тк потерял), свидетельство на собственность, выданное дедушке, выписки и решения. Колоссальная работа была сделана. Нотариус каждое посещение говорила о том, что необходимо предоставить недостающий документ, хотя я просила сразу сказать чего не хватает. На что было сказано, что вроде все в порядке, но я еще посмотрю. В итоге вроде уже все было собрано, но она вновь по телефону сообщила, что нужно постановление (или выписка) о присвоении почтового адреса земельному участку и сказала, что это нужно брать в сельском совете, в ведении кот. находиться участок. В сельском совете ответили, что постановления были отправлены в архив районного центра. В архиве приняли мой запрос на услугу, но спустя почти 3 недели позвонили и сказали, что таких данных возможно нет и нужны документы на дом (чтобы сократить поиски), тк в почтовом адресе значиться дом. Но документов на дом нет, тк он не был оформлен. Я в замешательстве. Где же искать это постановление тогда? И нужно ли оно, если в выписке из похозяйственной книги значиться полный адрес? Нотариус равнодушно отвечает, что у нее нет полномочий подавать запросы в инстанции на предоставление постановления или сведений о присвоении почтового адреса земельному участку и что ей все равно где я достану эту бумагу, что найду то и приносить) В администрации утверждают, что данные отправлены в архив, в архиве утверждают, что они конечно поищут, но у них нет документов на определенный период и что скорее всего бумаги за этот период в сельском совете или где то еще. Паралельно этому всему, сосед по участку пишет жалобы, что я не убираю остатки дома после пожара и это для него опасно. Год писал жалобы, даже губернатору. А я тк не оформила участок и не была уверена, что оформлю его, не вкладывалась в уборку стопы. Тк это затратно очень для меня. Только косила траву на всем участке. В результате он всех замучил жалобами, районная администрация взяла дело на контроль и мне дали полгода на оформление. В июне уже срок выйдет. И тогда они признают участок выморочным, выставят на аукцион. Присылали письмо с предостережением за нарушение порядка содержания земел. участка. Я сделала все, что могла, но видимо не успеваю. Все против меня. Надеюсь есть какой то выход из ситуации.. Ответьте, пожалуйста, по поводу постановления и вообщем что здесь можно сделать, может у меня есть какие то права, о кот я не знаю). Какие правильные вопросы задать нотариусу или в др инстанции?
В 2014 году умер брат (по завещанию принадлежало 50% дома)
Добрый день.
Позвонили из сельсовета, сказали, что нужно оформить дом в деревне (на данный момент дом не оформлен). Дом принадлежал маме(умерла в 1993 году). Завещала дом мне и брату в равных долях. Завещание и документы на дом оформленный на маму есть на руках. По завещанию дальнейших вступлений прав собственности не производили.
В 2014 году умер брат (по завещанию принадлежало 50% дома). У брата есть единственная дочь которая унаследовала все его имущество. На 50% дома она не претендует. Вопрос: какие документы нужны для оформления 100% дома на меня. Спасибо.
Ответьте пожалуйста на вопрос, если на карте наложен арест от пристава, и на нее поступит денежная сумма с материнского капитала на строительство дома своими силами, её спишут?
здравствуйте. ответьте пожалуйста на вопрос, если на карте наложен арест от пристава, и на нее поступит денежная сумма с материнского капитала на строительство дома своими силами ,её спишут?
Мать моего супруга переписала большую часть частного дома на него
Добрый день! Мать моего супруга переписала большую часть частного дома на него. У него есть несовершенные дети от первого брака. Вопрос, обязан ли он купить им жилье при продаже этого дома. Если они не прописаны в нем?
Здравствуйте.
Может ли брат оспорить в суде приватизацию сарайки ( он считает её своей (т.к. мы ее не купили) и приходит туда постоянно)?
Исходя из Вашего вопроса Вы являетесь собственником всего участка с домом (не долевым собственником). При этом, сарайку Вы не приватизировали, а купили (так как находится она на вашей (приобретенной) земле и неразрывна с домом). Попытаться оспорить право собственности брат может, но это маловероятно. Если он сможет доказать, что эту сарайку построил именно он и, например, хотел перенести ее на сой участок, а вы ее оформили на себя, тогда брат, теоретически, сможет взыскать с вас неосновательное обогащение в размере ее стоимости. О праве собственности здесь речь не пойдет. Если бы сарайка на вас не была оформлена, а просто находилась бы на вашем участке, при этом вы бы настаивали на ее сносе, тогда вы могли бы признать ее самовольной постройкой и снести в судебном порядке.
можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?
Вы можете оформить эту баню на себя, так как она стоит на вашем участке. В этом случае брат, если докажет что баня все же его, может в судебном порядке потребовать от вас неосновательного обогащения в размере ее стоимости.
Вы можете также потребовать у брата сноса этой бани по причине нахождения ее на вашем участке. Если брат отказывается, тогда вы можете в судебном порядке признать эту постройку самовольной и заставить брата снести ее либо самим снести за его счет…
В любом случае пользоваться баней на вашей земле брат не сможет.
Добрый день! А каким законом руководствоваться что сарайка неразрывна связана с домом? Что при продаже дома автоматически продается и сарайка?