Как взыскать долг с должника через суд, при наличии расписки?

Добрый день!

Я одолжил своему бывшему партнеру по бизнесу 3 млн руб./есть расписка/. В течение 3 лет он мне обещал их вернуть. Но последнее время стал скрываться и говорить , что он банкрот, что денег нет и т. д. Я подал заявление в суд.

У моего должника все имущество переведено на жену /он с ней в фиктивном разводе/, он не работает.Но у него есть дом в деревне.Скажите , если он вдруг сейчас решит быстро переоформить дом на кого-либо , смогут ли в этом разобраться судебные приставы , или же арест на сделки с имуществом должника налагается только после решения суда ? И тогда на что я могу рассчитывать ?