Необходимо ли соблюдать "Претензионный порядок" расторжения договора купли продажи между двумя физ лицами?

Добрый день

Основная цель — расторгнуть Договор, а как я понимаю надо соблюдать «претензионный порядок»

Претензионный порядок не является обязательным, если иное не предусмотрено договором

1) Мнение 1 — На мой взгляд, если ответчик так и не уплачивает деньги, нужно выставить претензию, в которой указать о необходимости уплаты долга, процентов.

В случае неуплаты вы требуете расторжения договора в связи с существенным нарушением условий.

Вы можете сразу подавать в суд

Если желаете, направляйте претензию, разумеется, если он после получения претензии обязательство исполнит, то оснований для расторжения договора не будет

2) Мнение 2 — Основание для расторжения договора — неоднократное грубое нарушение обязательств в части оплаты. Это нарушение уже существует и даёт нам право расторгнуть договор. Даже если нарушитель исправился
.

В настоящее время существуют разные позиции судов о том, можно ли в случае нарушения порядка оплаты расторгать договор, либо продавец получает лишь право взыскать задолженность по оплате.

Например:

 Продавец совершил действия по передаче товара, покупатель ее принял, но оплату не произвел. Продавец обратился в суд с требованием о расторжении договора (ст. 486 ГК РФ). Суд в удовлетворении требований отказал, пояснив, что расторжение договора в судебном порядке возможно только при отказе покупателя от принятия и оплаты товара, а ответчик товар принял. Последствием же неисполнения покупателем обязательства по оплате переданного товара является право продавца потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средства-
ми за период до дня фактической оплаты (п. 3 ст. 395 ГК РФ)

Тем более, если покупатель частичную оплату произвел, то , продавец в большинстве случаев не может отказаться от исполнения соглашения и потребовать возврата проданного товара

То есть нет гарантии, что суд расторгнет договор

Поэтому если есть возможность все-таки добиться от должника выплаты, то лучше добиться 

Александр, здравствуйте, в описанном Вами случае, Вы вправе обратится в суд с требованием о расторжении указанного договора, поскольку действия покупателя нарушают положения ст. ст. 9,10,309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, при этом, согласно положений ч.2 ст. 450 ГК РФ: 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

из условия вопроса усматривается наличие данного признака — «существенное нарушение», при этом, если самим договором обязательный досудебный/претензионный порядок не предусмотрен, то Вы не обязаны его соблюдать и вправе обратиться с иском в суд без направления претензии, 

если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу.