Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать размер долей для выделения детям по мат капиталу?
Добрый вечер!
Прошу Вас помочь правильно рассчитать размеры долей для выделения детям по обязательству, в связи с использованием средств по сертификату на материнский капитал с привлечением денежных средств на улучшение жилищных условий по кредитному договору (ипотеке). Кредит выдан на жилой дом с земельным участком (стоимость дома 2 750 000 руб., стоимость участка 200 000 руб) Кредит выдан на жилой дом с земельным участком в сумме 1 300 000руб. Собственных средств 1 650 000 руб. Средства по сертификату мат.капитала 343 378,80 руб.
Добрый день, Юлия,
Каких-либо норм, обязывающих выделять конкретные размеры долей в связи с использованием материнского капитала законодательство не предусматривает.
По общему правилу сумма денежных средств, приходящихся на материнский капитал делится на всех членов семьи. Суммы доплат — на тех, чьи денежные средства использовались. Далее рассчитывается какая доля имущества приходится на полученные размеры денежных средств на каждого члена семьи и из этого определяется доля каждого члена семьи в приобретаемой недвижимости.
Кроме того, родители сами могут определить, кому какая доля достанется, дополнительных соглашений заключать не требуется.
Добрый день, Алексей!
Нотариус информировала, что доли будут рассчитываться математической формулой исходя из сумм по договорам КП, кредитного и мат капитала. Значит я не могу самостоятельно распределить размеры долей?
Исходя из Вашего вопроса — сумма сделки 2 950 000 рублей.
1 300 000 — заемные, 1 650 000 — собственные. Предполагаю, что часть ипотеки будет погашаться материнским капиталом (округлим до 350 000 для ровного счета), членов семьи — 4, из которых двое детей, Доли супругов признаем равными. Получаем: 175 000 — доля детей в стоимости имущества, 2 775 000 — доля родителей. Переводим в доли имущества:
на каждого ребенка должно приходиться не менее 3/50 долей от всего имущества. При этом родители могут увеличить доли детей за счет своих долей.
Для приобретения имущества нотариального удостоверения договора не требуется, если недвижимость принадлежит одному собственнику.