Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Добрый день! С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Таким образом для продажи именно земельного участка требуется межевание, то есть определение их границ.

Однако, согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом если Вы продаете только дом, то право пользования земельным участком переходит в силу прямого указания закона!

Для более подробной консультации и оказания юридической помощи в данной ситуации пишите в чат!

Термин «межевание» является разговорным. В земельном законодательстве он сейчас почти не встречается. Люди вкладывают в него разные понятия. Некоторые понимают под межеванием формирование земельного участка и его постановку на государственный кадастровый учет. Другие интерпретируют межевание как уточнение границ, то есть перевод земельного участка из декларативного в геодезический-уточнённый. Если в вашей ситуации земельный участок не образован, то есть на публичной кадастровой карте имеет место белое пятно, вы вправе продать дом без проведения работ по образованию земельного участка.