Раздел ипотечной квартиры при разводе

Ирина, добрый день! Поскольку квартира приобретена в браке и если не было не брачного договора ни соглашения о разделе вне зависимости от того, что оформлена она  только на супруга она является общим имуществом супругов в силу ст. 34 СК РФ

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

то, что часть средств внесена родителями позволяет претендовать при разделе на большую долю чем 1/2 но этот факт еще нужно доказать если деньги например вносились наличными а не переводились со счета родителей на счет супруга с которого была оплата. Т.е. при разделе Вы также вправе претендовать на часть данной квартиры, при этом в силу ч. 3 ст. 39 СК РФ
общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

Для продажи квартиры нужно как Ваше согласие так и согласие банка как залогодержателя поэтому маловероятно, что он сможет продать ее не ставя Вас в известность. Но если это все таки произойдет такая сделка может быть признана недействительной ввиду отсутствия вашего согласия. До расторжения брака согласие должно быть к тому же нотариальным в силу ст. 35 СК

Здравствуйте. Поскольку квартира оформлена в период брака, то это по умолчанию считается общим имуществом супругов. Ст. 34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

а я не собственник, просто созаемщик – что получаю я в этой ситуации?

Ирина

вы имеете право на половину данной квартиры. Хорошо, что денежные средства были внесены родителями, но надо смотреть способ внесения.

Может ли он вывести меня из созаемщиков, предоставить банку нового созаемщика и квартира остается ему? Что мне сделать, чтобы не попасть в эту ситуацию?

Ирина

вряд ли. Касательно продажи, то поскольку Вы созаёмщик, то без Вас не будет продажи. Ваше согласие обязательно.

Как мне узнать реальную стоимость продажи и как получить часть от сделки, чтобы он не успел до моего обращения в суд о разделе имущества вывести деньги со счета?

Ирина

надо смотреть договор, расписку. Иначе вряд ли удастся узнать стоимость. Смысла обращения в банк не вижу, поскольку он не решает такие вопросы.

Здравствуйте, Ирина!

В силу ст.34 СК РФ квартира эта общая совместная собственность:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов… Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи...независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При разводе и разделе имущества имущества либо даже без развода, необходимо руководствоваться ст.39 СК РФ о равенстве долей и равенстве общих долгов супругов. Вы можете оформить с супругом уже сейчас нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества и этим же соглашением установить обязанность по оплате каждого по кредиту.

Может ли он вывести меня из созаемщиков, предоставить банку нового созаемщика и квартира остается ему?

Ирина

Добрый день! Для вывода созаемщика из состава обязательных должников для банка должна быть предоставлена веская причина, например развод, смерть, признание недееспособным. В вашем случае, у титульного заемщика нет основания для вывода вас из состава созаемщиков, тем более вы с супругом находитесь в официальном браке, а это порождает правоотношения по Семейному кодеку и тот же банк не может отклоняться от обязательных предписания закона. Иначе, сделку можно признать ничтожной и у банка возникнут убытки. 

Получается – для меня более выгодно вообще не получать эту реструктуризация, чтобы квартира просто ушла с аукциона, потому что я не хочу, чтобы она оставалась ему

Ирина

Это не выгодный вариант, как правило после аукциона для вас остается сумма ничтожна мала либо ее вы не увидите, тк банк выставляет сумму залогового имущества с преимуществом продажи и с целью покрытия задолженности с учетом суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Так что, на практике возникали ситуации, что заемщики еще оставались должны.

Второй вопрос – при оформлении реструктуризации, может ли он без моего согласия продать квартиру, не говоря мне? Как мне узнать реальную стоимость продажи и как получить часть от сделки, чтобы он не успел до моего обращения в суд о разделе имущества вывести деньги со счета?

Ирина

Нет не может, в соответствии со ст.34 СК РФ ваша квартира является общим имуществом супругов и без вашего нотариального согласия на продажу, продать супруг не сможет. 

И третий вопрос – имеет ли смысл обращаться в банк для внесения меня вторым собственником (сейчас двухмесячная задолженность), облегчит ли это мое положение для решения ситуаиции в мою польз

Ирина

От того, что являетесь вы собственником по документам или нет, в любом случае вы отвечаете солидарно одинаково перед банком, а также вы имеете право претендовать на долю в квартире. Это возможно решить либо соглашением между собой либо в судебном порядке. 

Если вам не принципиально владеть имуществом, вы имеете право требовать денежную компенсацию соразмерно внесенной суммы для ее покупки. Если супруг будет против выплаты, обращайтесь в суд, но там нужно будет доказывать, что внесенные ваши собственные средства  — это ваши были личные средства.

Ссылаясь на Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2009 N 18-В09-54, все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Удачи!