Добрый день.
Я собственник части жилого дома( площадь 25 кв.м - конкретные помещения назначение- жилое) на земельном участке 780 кв. м( собственность реальный раздел).
Могу ли я продать отдельно свою часть жилого дома с 1/12 долей земельного участка одному лицу и 11/12 доли земельного участка другому лицу.
Доброго времени, Светлана!
Согласно принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков…
Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
Таким образом, без выделения доли в натуре, продать земельный участок разным людям Вы не сможете…
С наилучшими пожеланиями и уважением…
Моя часть дома входила в общий дом, который строили мои родители.
После смерти мамы решением нотариуса 7/12 доли домовладения и земельного участка стало принадлежать отцу, остальные 5/12 доли домовладениям и земельного участка разделили между детьми по 1/12 доли.
Отец выделил в судебном порядке конкретные помещения в жилом доме. При этом земельный участок остался в долях и продал чужим людям ( реально выделенные помещения и 7/12 доли земельного участка).
Покупатель настаивал на реальном разделе земельногоучастка.В 2015 году мы произвели реальный раздел по соглашению сторон.
Сейчас новый сосед выделил из своего участка 4 сотки земли и оформил на своего сына( при этом дом они не делили, сын просто прописан).
Разве я не могу сейчас продать 1/12 доли земельного участка, на котором расположена моя часть жилого дома без выделения в натуре?
Если по данным Росреестра между ЗУ и частью жилого дома установлена связь (что именно на этом ЗУ расположена именно эта часть жилого дома) то нет… Нужно смотреть выписку из ЕГРН на Вашу часть жилого дома… если связи нет, то можете