Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать свою невиновность в заливе квартиры двумя этажами ниже
Продали комнату в коммунальной квартире 2 года назад. Недавно узнаем что являемся ответчиками по делу о заливе квартиры двумя этажами ниже(мы на 4 этаже, истцы на 1).Вынесено заочное решение в пользу истцов. Это решение мы отменили, дело возобновили по существу. Комнату продали в июне 2016,а залив по акту в апреле 2016.Но никто никогда претензий нам не предьявлял. В акте указано что мокрая стена 3кв.м. обои винил, а смета составлена через 9 месяцев и там полный ремонт.Нам предъявлена сумма 183000 руб. Как доказать что мы никого не заливали.
- IMG_20180603_181656.jpg
- IMG_20180603_181726.jpg
- IMG_20180603_181840.jpg
- IMG_20180603_181834.jpg
- 15280419833831850268476.jpg
- 15280421011926343777.jpg
Сегодня были на суде, судья явно поддерживает ответчиков, хочет за наш счёт назначать экспертизу. После суда ходили в техотдел,, Жилищник, там нам сказали, что залив шёл с 3 этажа, там море таджиков снимали квартиру. Пока сам Жилищник не сделал ремонт в этой квартире так всё и текло. Они сказали что скорее всего вас перепутали с квартирой 55 на 3 этаже. Связались с человеком который составлял акт, он упёрся и говорит что из нашей тоже лила вода. Завтра еду с ним разговаривать, какие вопросы лучше задавать?
Перепутала, судья поддерживает истца, а не ответчика
Добрый день. В Вашем случае исходить надо из требований ст. 1064 ГК РФ, в силу которой лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Но, доказать что причинитель вреда именно Вы должен истец самостоятельно.
Это указано в Постановлении Пленума ВС РФ № 1 от 26 января 2010 года, которое может быть применено здесь по аналогии, поскольку там идет речь о причинении вреда здоровью
Скажите, где эти лица, которые составляли акт? Их возможно опросить в суде на предмет того, на основании чего ими был сделан вывод, что залитие произошло в связи с плохим примыканием поддона?
Здравствуйте, Оксана.
Вам нужно обратить внимание на акт, кто его заполнял, в какие сроки, вызывать в суд лиц, его составлявших, заявлять о его подложности.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ
152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.
Вы вправе предоставлять свидетелей о том, что у Вас в квартире не было протечек, что ущерб не мог произойти по Вашей вине.
Также Вы можете оспаривать размер ущерба, заявлять ходатайства о проведении экспертиз.
С уважением! Г.А. Кураев
Сегодня были на суде, судья явно поддерживает ответчиков, хочет за наш счёт назначать экспертизу. После суда ходили в техотдел,, Жилищник, там нам сказали, что залив шёл с 3 этажа, там море таджиков снимали квартиру. Пока сам Жилищник не сделал ремонт в этой квартире так всё и текло. Они сказали что скорее всего вас перепутали с квартирой 55 на 3 этаже. Связались с человеком который составлял акт, он упёрся и говорит что из нашей тоже лила вода. Завтра еду с ним разговаривать, какие вопросы лучше задавать?Геннадий Кураев
Не факт, что судья поддерживает истцов.
Просто в соответствии с законом бремя доказывания лежит на Вас, поэтому судья и предлагает Вам доказывать, в том числе с помощью судебной экспертизы.
Гражданский кодекс
статья 1064
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,если докажет, что вред причинен не по его вине.
Вопросы следующие:
1. Был ли он в Вашей квартире.
2. Почему он решил, что протечка произошла из Вашей квартиры.
3. Почему он решил, что протечка была не из общих систем дома.
4. Был ли он в квартире под Вами и над Вами при составлении акта
5. Когда был составлен акт
Здравствуйте.
Первое, что явно видится. Насколько я понял, Вас на составление акта не вызывали, не беспокоили вообще по этому поводу, Вашу квартиру, в которой комната, не осматривали, я правильно понимаю?
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений. Помимо указания на то, что якобы протечка допущена из Вашей квартиры ничего на это не указывает. Соответственно надо вызывать подписанта этого акта и выяснять у него каким образом он узнал что протечка на 2 этажа выше. Кроме того, неплохо было бы переговорить с собственниками квартиры на третьем этаже, с тем, чтобы они пояснили, что у них ничего не было, а также и проверять никто не приходил из УК.
Второе. Обратились с иском только к Вам? А собственники остальных комнат привлечены к рассмотрению?
Третий и четвертый документ не вполне понятны. Что это?
Оксана, добрый день!
Возможно ознакомиться с исковым заявлением, поскольку очень интересно, чем же истец обосновал, что залив произошел именно с 4 этажа?
Уточните, Вы квартирой пользовались, либо наниматели?
Добрый день, Оксана!
Должна быть доказана Ваша вина для того, чтобы предъявлять Вам возмещение ущерба (ст. 1064 ГК РФ). В данном случае можно оспаривать как Вашу вину в протечке, указывая, что на составление Акта Вас не вызывали, факт протечки в квартире двумя этажами ниже при условии, что квартира под Вами на протечки не жаловалась, весьма сомнителен. Вода могла поступить и из соседних квартир и из трубы, находящейся в перекрытии и т.д. Также можете оспаривать размер вмененного Вам ущерба. Учитывая, что спор уже рассматривается судом — тут без вариантов: нужно ходатайствовать в суде о назначении судебной технической экспертизы (ст. 79 ГПК РФ). Перед экспертами необходимо поставить вопросы:
1. Могла ли вода из других квартир произвести залив (учитывая, что Вы живете на 2 этажа выше — это более чем реально)?
2. Какова стоимость возмещения причиненного вреда, рассчитанного на основании повреждений, зафиксированных в Акте о заливе (обои винил и т.д.)?
Оксана, подскажите: в деле есть доказательства того, что квартиры на этаже между Вашими квартирами также были залиты? Или там есть только доказательства залива квартиры на 2 этажа ниже и Акт о плохом креплении поддона в Вашей квартире?
Его бы желательно в суде опрашивать, чтобы задействовать фактор внезапности, чтобы он не смог подготовиться к вопросам. А спрашивать надо на основании чего в акте были сделаны выводы о том, что течь произошла из Вашей квартиры, какие осмотры и исследования были сделан? Или просто он так решил потому что так ему захотелось?
Как происходил осмотр, при каких обстоятельствах, итп