Добрый день!
В конце 2016 года приобрела квартиру у сестры (у них с мужем собственность 50на50%). Стоимость квартиры по договору цессии такая же как и по договору ДДУ (по чем покупали, за то и продали) и составила 1,5млн.руб. В 2017 году получила собственность на квартиру. Могу ли я хотя бы частично получить вычет с покупки квартиры?
Добрый день, нет вы не можете получить имущественный вычет
В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ —
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются
также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Взаимосвязанными в соответтсвии с НК принзнаются
физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Добрый день, Екатерина!
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета
… в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на… приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них...
А по п. 5 указанной статьи имущественный вычет не предоставляется в том случае:
если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Так вот основная проблема в том, что текстом ст. 105.1 Налогового кодекса РФ Вы и Ваша сестра являетесь взаимозависимыми лицами, т.е. вычет на потраченные Вами средства для приобретения ее доли Вам не положен при любых исходных данных.
По поводу ее супруга ситуация немного сложнее, поскольку он в качестве взаимозависимого по отношению к Вам лица в ст. 105.1 НК РФ прямо не упомянут. Вместе с тем уплата ему денежных средств в случае, когда речь идет о совместной продаже супругами имущества может повлечь отказ налогового органа в предоставлении Вам вычета при покупке. А если будете пробовать обжаловать в судебном порядке, то суд может признать действия налоговиков правомерными, поскольку в ст. 105.1 НК РФ есть весьма «размытая» формулировка, позволяющая и его признать в качестве взаимозависимого по отношению к Вам лица. А именно, в п. 7 ст. 105.1 НК РФ указано:
7. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, если отношения между этими лицами обладают признаками, указанными в пункте 1 настоящей статьи.
Суть п. 1 указанной статьи в том, что взаимозависимость — это способность одного лица влиять на сделки другого, т.е. если решат, что Вы могли повлиять на его решение — откажут. Поэтому есть вероятность, что при оспаривании отказа налоговой в выплате вычета — могут признать действия налоговой правомерными.
Здравствуйте, Екатерина!
Если Вы «покупали» квартиру по договору цессии, то полагаю, что следующая фраза из п.5 ст.220 НК РФ о взаимозависимых лицах
… а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.к Вашему случаю не применима, поскольку в Вашем случае нет договора купли-продажи, а есть договор цессии, то есть право собственности на квартиру, позволяющее получить вычет Вашей сестре, еще не было оформлено.
Поэтому считаю, что Вы вправе претендовать на вычет в той части, в который Вы произвели оплату.
Правда, учитывая спорность вопроса, думаю, что у налоговой может быть другое мнение, но лучше на этом просто не акцентировать внимание налоговой.
Нашел письмо Минфина России в Вашу пользу:
Вот еще одно письмо в Вашу пользу:
Так что думаю, что налоговая при наличии таких писем Минфина РФ не будет против.