Как получить матери и брату налоговые вычеты, если другой брат уже заключил ДДУ?

Здравствуйте, Петр!

чтобы иметь право на получение налогового имущественного вычета по подп.3 п.1 ст.220 НК Вы должны быть стороной ДДУ и получить право собственности, например на долю. соответственно Вам необходимо заключить договор возмездной уступки доли по ДДУ с братом.

при этом запрет на предоставление имущественных налоговых вычетов, установленный п.5 ст.220 НК, касается только случаев заключения договоров купли-продажи недвижимости, сторонами в которых выступают взаимозависимые лица.

договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) не является договором купли-продажи, в связи с чем наличие или отсутствие взаимозависимости при заключении физическими лицами договоров о перемене лиц в обязательстве для целей получения имущественного налогового вычета значения не имеет.
соответственно, заключение с взаимозависимым лицом договора о перемене лиц в обязательстве (уступки требования) и передача по нему денежных средств в счет исполнения договора не могут являться самостоятельным основанием для отказа налогоплательщику в предоставлении ему имущественного налогового вычета.

это подтверждается письмом ФНС от 7 декабря 2016 г. N БС-4-11/23368, а также письмами Минфина России от 07.03.2013 N 03-04-05/4-194, от 12.12.2012 N 03-04-05/4-1390.