Замена созаемщика по ипотеке после расторжения брака

Здравствуйте, Валентина!

Банки достаточно проблематично соглашаются на подобного рода сделки.

Если супруг указан именно как созаемщик, то до выплаты ипотеки решить этот вопрос можно только по тому пути какой предложил вам банк.

В любом случае даже если вы заключите соглашение о разделе имущества, это не повлечет прекращение статуса созаемщика. Ваш супруг только перестает претендовать на квартиру. Даже если вы в свидетельстве указаны как собственник, это не исключает возможности разделить недвижимость, как приобретнную в браке, поскольку это является совместно нажитым имуществом на основании ст.34 СК РФ.

В вашем случае либо соглашаться на условия банка либо досрочно погашать ипотеку, поскольку для супруга обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ, банк не согласиться на иное, кроме как на полную выплату.

Желаю удачи!

Валентина, здравствуйте!

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Валентина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!