Как купить землю с находящимся в собственности разрушенным гаражом, если его не хотят продавать?

Здравствуйте! Хочу купить землю с полуразрушенным гаражем. Встречался с собственником пару лет назад, он наотрез отказался продавать. Аргумент - буду строить на том месте новый гараж. Сейчас от гаража толком ничего не осталось. Смысла связываться с собственником не вижу, так как человек очень упертый и не пойдет на уступки. Подскажите, какиси путями можно пойти, чтобы уговорить его и купить землю и то, что осталось от гаража.

Заранее спасибо!