Добрый день. На мой взгляд, в описанном Вами варианте можно требовать раздела, например, дома и обращения взыскания на долю должника в доме (или в квартире). Квартира (либо дом) в таком случае останется единственным жильем должника, на которое взыскание не смогут обратить. Но тут желательно бы понять вначале — не вложены ли в покупку какого-то из жилых помещений средства государственной поддержки (материнский капитал и т.д.), поскольку по итогам такого вложения правом на долю в этом помещении будут обладать и дети. Соответственно, надо смотреть в таком случае — что более выгодно для Вас: требовать обращения взыскания на долю в доме или в квартире.
Обязательно при подаче иска, требуйте применить обеспечительные меры к указанному имуществу (иначе моментально имущество будет переоформлено, подпишут брачный договор или произойдет дарение части имущества детям и т.д. и т.п.). Для Вас главное — не допустить «увод» имущества из собственности супруга.
Если выяснится, что должник уже какие-то сделки с имуществом совершил — обращайтесь в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом. У кредитора есть такое право, если долг превышает 500000 р., есть вступившее в силу решение суда либо речь идет об обязательствах, указанных в ч. 2 ст. 213.5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О несостоятельности (банкротстве)». В процессе банкротства физического лица у Вас будет возможность требовать признания сделок, заключенных должником, недействительными.
В ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О несостоятельности (банкротстве)»
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Что касается раздела неоформленного строения, то не исключено, что это имущество будет признано самовольной постройкой, поскольку стоит не на своем участке, а в таком случае по ст. 222 ГК РФ право собственности на него не приобретет никто, а значит и разделить данный объект не удастся. Но если у супруги должника есть какие-то права на землю под строением — пробуйте осуществить раздел этого права и обращение взыскания.
В дополнение примеры судебной практики по обращению взыскания на жилое помещение с учетом позиций Конституционного Суда
Добрый день. Хотела бы уточнить суть вопроса. В соответствии со ст. 255 ГК РФ имущество супруга-должника должно быть выделено в натуре.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4 размер доли супругов в общем имуществе и то, какое конкретно имущество должно быть ему выделено, определяются с учетом всего совместно нажитого имущества, включая и то, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Вместе с тем на долю каждого из супругов должно быть выделено как имущество, на которое может быть наложен арест, так и то имущество, которое не подлежит аресту.
Указанное в вопросе имущество является общей совместной собственностью супругов.
Возможен ли в описанной мною ситуации выдел доли в натуре ( при том, что на квартиру не может быть обращено взыскание по ст. 466 ГПК РФ; на коммерческий объект+ЗУ под ним взыскание не может быть обращено из-за отсутствия регистрации права собственности в связи с частичным нахождением объекта на чужом ЗУ)?
Получается, что каждому супругу должно быть выделено по 1/2 доли в квартире и коммерческом объекте+ЗУ, как в имуществе, обращение взыскания на которое не возможно, а выделять долю в натуре возможно только в жилом доме и ЗУ под ним?
Далее действовать согласно ст.255 ГК РФ: если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.