Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снижение налога на земельный участок
Добрый день! Прошу Вас помочь разобраться и поступить верно.
Я представляю интересы члена ТСЖ, проживающего в коттеджном поселке. В свое время большой участок земли был куплен ЗАО, межеван, распродан физикам по строительство домов, остался 1 участок земли, на котором расположена общая дорога по поселку, водонапорная башня, дом правления и дом охраны. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Этот участок так и остался в собственности ЗАО. Ставка налога 0.3. На сегодня ТСЖ хочет снизить налог. Как это правильно и грамотно сделать? Еще отступление: на сегодня по выписке текущая кад. стоимость ниже, чем рыночная стоимость. Если мы пойдем в суд, то возможно это приведет к установлению новой кадастровой стоимости в рамках судебной экспертизы. Возможно ли передать по акту землю от ЗАО к ТСЖ, желательно безвозмездно? Или установить сервитут?
Здравствуйте Татьяна.
Решение Вашего вопроса возможно путём изменения разрешённого вида использования данного земельного участка.
Для этого необходимо запросить в отделе архитектуры местной администрации выписку из градостроительного регламента в отношении данного участка. В этом документе будут указаны все виды разрешённого использования, допустимые на данном участке. Они сгруппированы в три блока
— Основные,
— Условно разрешенные виды использования.
— Вспомогательные виды.
Среди них нужно будет выбрать тот вид разрешённого использования, который более соответствует его фактическому использованию.
Ставки налога это не изменит, а вот на кадастровой стоимости обязательно отразится в сторону её уменьшения, а значит и на итоговой налоговой нагрузке.
После завершения процедуры изменения РВИ Вашего участка, вы сможете обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости.
Удачи Вам.
Вы можете установить частный сервитут на данный участок. По соглашению с собственниками соседних участков вы праве установить плату за пользование данным участком. Установление сервитута не уменьшит земельный налог и не освободит собственника данного участка от уплаты налога (так у собственника остается право распоряжаться участком), но позволит с помощью института частного сервитута компенсировать себе затраты на земельный налог и распределить уплату его на всех собственников ТСЖ
По поводу безвозмездной передаче земельного участка от ЗАО к ТСЖ, то такой вариант возможен. ЗАО на собрании учредителей должен принять решение о безвозмездной передаче имущества.
Во-вторых, нужно заключить договор о безвозмездной передаче имущества, оформленный в письменной форме;- акт приемки-передачи имущества;- документы, подтверждающие рыночную стоимость принимаемых к учету ОС (например, отчет оценщика);- техническую документацию. .
Безвозмездная передача имущества является объектом обложения НДС (пп 1 п 1 ст 146 НК РФ). Осуществляя такие операции, налогоплательщик (передающая ОС организация) обязан начислить НДС, выписать счет-фактуру и отразить его в книге продаж. Принимающая организация согласно п 8 ст 250 и пп1 п4 ст 271 НК РФ учитывает стоимость ОС в составе внереализационных доходов после подписания актов приема-передачи. Стоимость ОС для целей налогообложения определяется как сумма, в которую, в которую оценено такое имущество.
После того как земля будет передана ТСЖ, председатель ТСЖ может подать ходатайство на изменение вида разрешенного использования земель и таким образом уменьшить налог.
Если после получения Выписки из градрегламента, Вы разместите его скан-копию здесь или в новом вопросе, то я дополню свою консультацию.
Вообще в подобных ситуациях, ТСЖ всем приобратетелям домов обычно передаёт и право на соответствующую долю в участках общего пользования. Тем самым налоговая нагрузка переходит на собственников жилья. Проведите общее собрание, объясните собственникам такую схему, разъясните им, что они в любом случае сами оплачивают этот налог через членские взносы.