8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли совершать сделки с долями наследства без согласия наследника доли, не принявшего наследство?

Добрый день.

Наследство приняли 4 человека, 1 дочь 1/2 земельного участка 24 сотки, 3 дочери по 1/6 этого участка, также 1 дочь 1/4 дома, 3 дочери по 1/12 этого дома. Другая половина дома оформлена на других людей.

3 дочери готовы продать мне свою 1/2 земли это 12 соток (по 1/6 на каждую-3 свидетельства о праве собственности имеется) и свои части дома.

1 дочь права собственности не оформляла. Участок заброшен, дом рухнул.

Межевания нет, техпаспорт на дом нет.

Я готова купить.

Вопрос: как нам оформить с 3 сёстрами сделку, законно ли это без оповещения 1 дочери это сделать, нужно ли ее предупреждать если у неё и правоустанавливающих документов на эту землю нет? И нужно ли договор купли продажи оформлять у нотариуса? Сумма сделки 30 000 руб.

Показать полностью
, Юлия, г. Сергиев Посад

Доброго времени суток, Юлия!

Вы абсолютно правы, извещать нужно обязательно, т к.у нее преимущественное право на покупку, к нотариусу обязательно- иначе договор ничтожен, межевание и техплан не нужны, если права зарегистрированы в Росреестре! Если Вы более подробно обстоятельства опишите, или уточните о регистрации прав, то консультация может быть подробнее...

С уважением

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Сергиев Посад

регистрацию права прошли 3 дочери у которых как раз я и хочу купить участок, другая 1 дочь не оформляла права собственности. У неё как раз и есть 1/2 всего участка. 

Также хотелось бы понять, что с домом делать, если мы покупаем участок с домом, где наша будет 1/12+1/12+1/12. Он разрушен и его нужно разбирать. Может ли та 1 дочь после нашей покупки оформить все документы и претендовать на свою 1/4 дома? А дома по факту уже не будет как такового. 

Почему нельзя письменный договор купли продажи сдать в Росреестра при сделке? Почему только нотариус?

Заранее спасибо за ответ!

получается свидетельство о праве на наследство есть у всех на руках, а в Росреестре зарегистрированы только 3, а одна Нет? Но свидетельство о наследстве это правоподтверждающий документ, т.е. он уже подтверждает факт собственности, законодательно не предусмотрено обязанность регистрации в ЕГРН после получения наследства. Т.е. у нее всё оформлено как положено. Распоряжаться фактически общей собственностью, возможно лишь с согласия всех её участников… т.е. если Вы вы купите эти доли у троих,  Вы не сможете снести дом, без согласия 4 сестры… Нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению долей, эта норма действует с 29.12.2015 г. Т.е. в простой письменной форме такой договор ничтожен и в Росреестре не пройдет. 

Если есть необходимость, могу привести пример законодательно, т.е. указать ссылки на норму права по всем пунктам... 

С уважением....

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
2 как происходит написание отказов от наследства?
Здравствуйте! Вводная: супруги, неработающие пенсионеры, в браке приобрели 4 квартиры (2 квартиры в собственности у супруга и 2 у супруги). При жизни написали раздельные (не совместное) завещания наследникам, разница в завещании — только ФИО и паспортные данные. Объекты наследования в обоих завещаниях одинаковые (4 квартиры). Наследники по завещанию: двое совершеннолетних детей, у каждого из этих детей - по ребёнку (один несовершеннолетний, 9 лет). Каждому из них завещается квартира. 4 квартиры — 4 наследника (2 детей, 2 внуков) Ситуация: умирает супруг. Теперь всем наследникам необходимо вступать в наследство. Вопросы: 1) если совершеннолетние наследники, отказываются от наследства, в пользу супруги умершего (матери), по предварительной договорённости в обмен на дарение/завещание каждому из отказавшихся наследников, квартиры целиком, ранее указанные в завещании, но при этом случается смерть основного наследника (матери), как тогда будет происходить деление наследства? Я правильно понимаю, что несмотря на завещание - если наследник по завещанию откажется от доли, это уже никак не переиграть? 2) как происходит написание отказов от наследства? Может ли неблагонадёжный наследник, несмотря на предварительную договорённость, изменить свою позицию, и вместо отказа - вступить в наследство? 3) сколько по времени (примерно) занимает вышеописанная ситуация (от отказа в чью-либо пользу до оформления завещания/дарения квартиры), что для этого необходимо?
, вопрос №4851270, Георгий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить льготу на оплату ЖКХ ветерану труда, который не является собственником квартиры?
можно ли получить льготу по оплате жкх ветерану труда не владельцу квартиры, но проживающий в ней один
, вопрос №4850417, Анатолий Михайлович, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?
Добрый день!Какие нужно собрать документы для вступления в наследство?Умерла бабушка,нас три внука,кровных наследника,но завещание написано на постороннего человека,можно ли оспорить это завещание,срок подачи заявление на вступление в наследство вот вот истечет.
, вопрос №4850358, Анастасия, г. Рубцовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос в следующем, может ли дочь вступить у наследство его доли без суда, если жена отказывается от наследства?
Добрый день, пропущен срок 6 мес. вступления в наследство доли дома. У дома было 2 собственника в трех долях, отец - у него одна доля и дочь - у нее 2/3 доли. Умер отец в 2015 году, получается на его долю 2 наследника, жена и дочь. Вопрос в следующем, может ли дочь вступить у наследство его доли без суда, если жена отказывается от наследства?
, вопрос №4849736, Татьяна Андронова, г. Смоленск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.04.2018