Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долгосрочная аренда земли
Здравствуйте! После смерти бабушки мои дети (1 ребенок совершеннолетний, другой - несовершеннолетний)наследовали квартиру в двухквартирном доме (имеется свидетельство на право собственности). Имеется договор долгосрочной аренды земли (арендатор - бабушка), на которой находится эта половина дома. Вопросы: 1. Возможно ли переоформить договор долгосроной аренды на них и каким образом (процедура переоформления)? 2. Регистрируется ли такой договор в регистрационной палате (договор не был зарегистрирован)? 3. Возможно ли перевести этот участок земли в собственность? Спасибо.
Здравствуйте Светлана!
В соответствии со ст.617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
То есть, если Ваши дети являются наследниками арендатора зем. уч., то все права и обязанности по договору переходят к ним. Для этого следует обратиться к собственнику зем. уч.(в Администрацию) и оформить дополнительное соглашение к Договору.Необходимость регистрации определяется в зависимости от даты заключения договора и срока аренды.
Смогу Вас проконсультировать относительно приобретения зем. уч. в собственность.
С уважением Ф. Тамара