Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Действует ли для ИП на УСН расчёт дохода как 0,7 от кадастровой стоимости участка?
Уважаемые специалисты, добрый день. Я – ИП на УСН (объект налогообложения – «доходы»), ВЭД: «Покупка и продажа земельных участков».
Если я продам земельный участок по цене в несколько раз ниже его кадастровой стоимости, то возникнет ли налоговое последствие подобное изложенному в пункте 5 статьи 217.1 НК (доход принимается равным 0,7 от кадастровой стоимости объекта)?
Или ИП может продавать земельные участки по цене гораздо ниже кадастровой стоимости и платить только налог 6% от суммы договора купли-продажи?
С уважением, Александр.
При определении объекта налогообложения при Упрощенной системе учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Налогового кодекса.
Особенностей определения налоговой базы при реализации земельных участков в данных нормах не имеется.
К доходам индивидуального предпринимателя, применяющего УСН, полученным от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не применяются (письма Минфина России от 28 февраля 2017 г. N 03-04-05/11261, от 17 февраля 2017 г. N 03-04-05/9044, от 23 января 2017 г. N 03-04-05/3038).
Благодарю Вас, Александр, за ответ.
Что же это – пробел в законодательстве? В случае продажи участка по цене ниже 0,7 от кадастровой стоимости физическим лицом, ему ИФНС пересчитает налоговую базу. А если то же самое сделает ИП, то налоговая база будет равна сумме договора купли-продажи? Или, может быть, подобное налоговое последствие для ИП содержится в какой-нибудь другой статье НК?
С уважением, Александр.
Я такой статьи не нашел !
Не забывайте, что есть ограничение по сумме сделок, связанных с возможностью применения упрощенной системы налогообложения.
Кроме того, при продаже земельных участков, физическое лицо может применить вычеты. Предприниматель такие вычеты применять не может, он должен с суммы сделки уплатить 6 процентов.
Следует не забывать, что в любом случае, при определенных ситуациях может контролировать цену сделки, и если она не рыночная, вынести решение о доначислении налога (Статья 40 Налогового кодекса РФ).