Как продать дом если был куплен на материнский капитал,сейчас в этом доме прописаны пятеро детей старшей дочери двадцать лет в долевом они не состоят я собственник этого дома хочу продать дом и купить сразу же когда закончится сделка тут же новый . То есть покупатели на это дом есть , а я нашла продавцов нового дома. Как быть подскажите пожалуйста,
Людмила, добрый день!
В соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имущество, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи (мама, папа, дети). Так как собственником дома являетесь только вы, то перед продажей Вам необходимо выделить доли своим детям путем дарения им любой доли. При приобретении дома Вы наверняка писали у нотариуса нотариальное обязательство, что в последствие выделите доли детям. Это обязательство остается в Пенсионном фонде, на его основании средства материнского капитала перечисляются для приобретения недвижимости.
Таким образом Ваши действия перед продажей:
1) выделить доли всем своим детям в праве собственности на дом путем дарения;
2) получение в органах опеки разрешения на продажу долей несовершеннолетних детей с условием, что приобретете им доли в праве собственности на другую жилую недвижимость;
3) продажа дома с последующим приобретением нового объекта недвижимости.
Следует иметь ввиду, что если Вы продадите дом без выделения долей детям, то в последующем сделка по продаже этого дома может быть признана недействительной.
Удачи Вам! Если будут вопросы, обращайтесь!
