Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как осуществляется покупка 1/2 доли в однокомнатной квартире?
Здравствуйте. Мой знакомый стал наследником 1/2 доли в однокомнатной квартире. Ему срочно нужны деньги на лечение. Его брат (содольщик 1/2 по наследству) отказывается продавать свою долю (и участвовать в продаже всей квартиры) до истечения 3-х лет с момента вступления в наследство, чтобы не платить налог. Знакомый предлагает нам купить его долю за небольшие деньги, т.к., ему срочно нужны денежные средства.
Если мы купим эту 1/2 однокомнатной квартиры. в которой сейчас никто не проживает и не прописан, сможем ли мы там беспрепятственно зарегистрироваться я и проживать, оплачивая все коммунальные платежи, не сможет ли второй содольщик заехать в однокомнатную квартиру к нам или прислать от себя "жильцов"? В наши планы входит честный выкуп и второй доли... Так ведь в продажу содольщик её будет выставлять только через 3 года. Как нам защитить себя и своё имущество в случае, если мы согласимся на такую сделку?
Здравствуйте!
Зарегистрироваться Вы сможете без проблем, но Ваши права со вторым собственником квартиры будут равны. По поводу нежелательных жильцов — Вы вправе возражать и требовать выселения незарегистрированных в квартире лиц.
Главное при заключении сделки соблюсти требования ст. 250 ГК РФ:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Благодарю за ответ. Но я ожидала, что он будет менее формальным. например: понятно, что нынешний второй содольщик-наследник имеет место проживания и регистрации (где-то же он жил до получения наследства...). Мы, если всё-таки купим 1/2 однокомнатной квартиры, сразу планируем зарегистрироваться и вселиться. Понятно, что второй содольщик-наследник имеет право тоже зарегистрироваться в квартире. НО имеет ли он право просто прийти в занятую нами комнату (в квартиру, понятно) и, например, лечь в ней спать? Мой вопрос юристу был направлен именно на это: да, нам надо будет договариваться со вторым содольщиком, тем более, что выкуп его доли у нас в планах. Но если человек вдруг стал выступать «вообще против всего», КАК решаются спорные вопросы в ОДНОКОМНАТНЫХ квартирах?
В таком случае в судебном порядке определяется порядок пользования жилым помещением.