Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неясности в документах при приобретении земельного участка
Добрый день.
Планируем покупать участок.
Кадастровый номер 47:14:0203004:189
В выписке из ЕГРН есть особая отметка:
Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка
(земельныхучастков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами)
47:14:0203004:23:ЗУ24. Сведения о видахразрешенного использовании имеют статус
«Актуальные незасвидетельствованные».
При этом фактически с двух сторон участок огорожен дорогами, т.е. физически есть доступ на участок и без дополнительного (к тому же с номером 47:14:0203004:23:ЗУ24 участок не находится ни в одной карте)
Второй вопрос еще мутнее - в договоре купли-продажи предыдущего собственника есть пункт ограничение, которое звучит так:
"Продавец ставит в известность покупателя что часть площади участка (описание этой части) фактически используется как дорога общего пользования МО."
при этом если учесть вычет этой площида, то участок уже будет никак не 12 соток, как указано в ЕГРН а около 10.
вопрос - как такое может быть, является ли этот пункт в договоре 3х годичной давности обременением и не могут ли потом, несмотря на данные в ЕГРН участок уменьшить и пустить там дорогу.
Хотя фактически дорога уже есть рядом и не маленькая.
Здравствуйте Виктор! Пункт в договоре 3х годичной давности обременением не является. Обременения указываются в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРН. Согласно данным публичной карты на северо-западной и на северо-восточной границах этого участка проходят две дороги, а на юго-западной и юго-восточной стороне участок граничит с двумя другими земельными участками. Несмотря на данные в ЕГРН участок не могут уменьшить и пустить там дорогу. Если визуально участок меньше, чем 12 соток (1209 кв.м. — по данным публичной кадастровой карты), то скорей всего забор стоит не по границам участка, то есть границы участка за забором. Надо будет вызывать кадастрового инженера, что бы он провел измерения и показал вам границы участка. Если неправильно стоит забор возле дорог, то его можно подвинуть самостоятельно, если неправильно стоят заборы на границе с соседями, то это делается с их согласия или по решению суда, если соседи не согласны. У данного земельного участка, который вы хотите покупать, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки до 3-х этажей.