Можно ли оформить сделку без свидетельства о наследстве?

Наследство принимается через нотариуса или фактически. В данном случае после смерти бабушки наследниками должны быть дети, муж, родители бабушки. Если дети наследство после смерти бабушки не приняли, а дедушка принял наследство фактически, то я не вижу оснований для обращения к нотариусу. Все сроки уже пропущены. В договоре достаточно будет указать, что если появятся наследники, то Продавец выплачивает им причитающуюся им долю в денежном выражении. Дети могут у нотариуса заверить отказ от гаража в пользу деда

Здравствуйте, Павел! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, что Вы понимаете под «приватизацией», т.е. на каком основании у деда возникло право собственности на этот гараж (купля-продажа, дарение, полная выплата пая в ГСК или пр.). Собственностью Вашего деда (и только его собственностью, а не совместной собственностью супругов) данный гараж был бы тольо в том случае, если бы он был деду подарен или получен им по наследству от кого-либо. Во всех остальных случаях действует правило п.2 ст.34 СК РФ, в соответствии с которым имущество является общей собственностью супругов независимо от того, на имя кого из них зарегистрировано право собственности. А значит, в праве собственности на данное имущество есть доля деда и доля бабушки. Но поскольку бабушка уже скончалась, встает вопрос, кто именно унаследовал ее долю. Поэтому свидетельство о праве на наследство и государственная регистрация права собственности на основании этого свидетельства в данном случае необходимы.

С уважением, А.Д.Руслин.