Возможно ли повторное получение имущественного вычета или вычета по уплаченным процентам?

Question

Добрый день! я получил налоговый вычет при покупке квартиры в 2004 году. Купил новую квартиру в 2011 году. Могу ли я повторно воспользоваться имущественным вычетом? отдельно вычетом на уплаченные проценты по ипотеке?

Ликучёва Виктория · Answer

Добрый вечер, Алексей! Согласно ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы (2000000 руб.), остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Таким образом, если Вы получили имущественный вычет при покупке квартиры стоимостью менее 2 млн руб. то можете получить остаток вычета при покупке следующей квартиры с 2 млн.руб. Имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам) предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. Руководствуясь вышеописанным, можно сделать вывод, что Вы имеете право также на имущественный вычет на погашение процентов по ипотеке.

Наталья Балаганская · Answer

Добрый день! С 2014 г. в НК РФ в отдельный пункт выделен имущественный вычет по расходам на погашение процентов. Обращаю Ваше внимание на то, что в указанном случае важно то, что покупки квартир были произведены до 2014 г. В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (В РЕД., действующей на 31.12.2004) имущественный вычет при приобретении квартиры п редоставлялся в размере 1 млн. руб. , а не 2 млн. руб, как сейчас. При этом также в отношении этой же квартиры можно было получить вычет по процентам, но уже без ограничений. Сейчас вычет по процентам ограничен 3 млн. руб. В ст. 220 (в ред., действующей на 31.12.2011) имущественный вычет при приобретении квартиры предоставлялся в размере 2 млн. руб. Однако повторное предоставление имущественного вычета не допускается. Поэтому при приобретении квартиры в 2011 г. нельзя получить ни вычет при приобретении квартиры (даже если Вы получили вычет 1 млн согласно действующей в то время редакции статьи), ни вычет по уплаченным процентам.