Уплата НДФЛ при продаже квартиры,полученной по брачному договору

Question

Здравствуйте! Прошу помощи, т.к. в налогах совсем не разбираюсь. Квартира была оформлена в собственность жены в июле 2016 года. На тот момент за квартиру было заплачено 4,2 млн. руб. В сентябре 2017 года супруги, находясь в браке, заключили брачный договор по которому эта квартира перешла в собственность мужа. В апреле 2018 года муж решил продать квартиру, НО дешевле чем она стоила при покупке - 3,9 млн. руб. (т.е. прямой убыток от сделке по продаже квартиры составил 0,3 млн. руб.) Вопросы: 1. кто и какую отчётность должен сдавать за 2017 и 2018 годы в налоговую? 2. возникает ли у мужа обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры? Имущественными вычетами оба супруга уже пользовались. Буду очень благодарен за ответ.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Квартира была оформлена в собственность жены в июле 2016 года. Дмитрий В этом случае квартира была приобретена в совместное имущество (то есть с равными долями у каждого из супругов). С этого момента начинается отсчет владения и у супруга. После июля 2019 года можно было налог не платить. При продаже супруг вправе исчислить налог с разницы между ценой квартиры при покупке и ценой при ее продаже. Если итог получается равным или меньше цены при покупке, налог платить не надо, так как дохода нет. Надо подать декларацию.

Анна Иванова · Answer

Добрый день, Дмитрий. Если квартира будет продана в 2018г., то налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо сдать не позднее 30 апреля 2019г. (ст.ст. 229, 216 налогового кодекса РФ). Если у Вас имеются все документально подтвержденные доказательства стоимости покупки и продажи (квитанции, банковские выписки, расписки и т.д.), то Вам налог платить не придется, так как покупка — это Ваши расходы -4,2 млн руб. превышает Ваш доход — 3,9 млн.